나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20187 [1] 경상남도 고성군 회화면 배둔리 392 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20187 [1] 경상남도 고성군 회화면 배둔리 392 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2025타경20187 | 소재지: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 392 | 감정가: 35,260,000원 | 최저가: 24,682,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경20187 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20187 (1)

소재지: 경상남도 고성군 회화면 배둔리 392

용도: 전 (농지)

감정가: 35,260,000원

토지면적: 410.00㎡ (약 123.93평)

토지 지분율: 41000 (이는 토지 면적과 일치하는 것으로 보아 토지 전체 지분으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

토지감정요항표 요약:

위치 및 주위환경: "회화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 완경사지이며, 묵전 상태입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다.

특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.

주의사항: 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 공부상 '전'이나 낮은 산 기슭에 잡목이 우거져 있어 사실상 임야와 유사한 묵전 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 "회화초등학교"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일부 기반 시설이 혼재되어 있으나 전반적으로 한적한 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 차량으로의 직접적인 접근이 어려운 맹지 상태이며, 간선도로와의 연계성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 통영지원 2025타경20187 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 매각이 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 변동이 예상됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 최종 확인해야 합니다. (주의: 본 분석은 제공된 정보에 기반한 것이며, 상세한 권리분석은 전문가의 추가적인 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

주변 지역은 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 특정 상권이 발달한 지역이라기보다는, 농업 활동과 주거 생활이 이루어지는 복합적인 용도의 지역으로 판단됩니다. 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 생활 편의 시설로는 "회화초등학교"가 있습니다. 주변 지역의 혼재된 용도를 고려할 때, 기본적인 생필품 구매나 소규모 식당 이용 등 일상생활에 필요한 편의 시설은 인근에서 찾을 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 차량 진입이 어려운 맹지라는 점은 일상생활에서의 접근성에 다소 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 증명서 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 실제로는 낮은 산 기슭에 잡목이 우거진 '묵전' 상태로, 임야와 유사하게 활용되고 있어 원상 복구나 개발 계획 수립 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 맹지라는 점은 토지 활용 및 개발에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 가축사육제한구역이라는 점도 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 회화면에 위치한 토지입니다. 현재 공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 잡목이 우거진 묵전 상태이며 맹지라는 점 등 개발 및 활용에 있어 제약이 따르는 물건입니다. '농지취득자격증명' 제출 의무는 필수적입니다. 그러나 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있어 향후 토지 활용 가능성을 모색할 수 있으며, 주변 환경이 개발 잠재력을 가지고 있다면 저평가된 가치를 발현할 수도 있습니다. 다만, 이러한 개발에는 시간과 노력이 요구될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치: 현재 묵전 및 맹지 상태로 인해 저평가될 가능성이 있습니다. 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 통해 가치가 상승할 여지가 있습니다.

자연 환경: 임야와 농경지가 혼재된 지역으로, 귀농·귀촌을 희망하거나 전원생활을 계획하는 분들에게는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 자연녹지지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획과 연계될 경우 투자 가치가 높아질 수 있습니다.

개발 잠재력: 묵전 상태를 정비하고 맹지 문제를 해결한다면, 소규모 주택 부지나 농업 관련 시설 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.9. 외부 시설 검색 결과

해당 주소지(경상남도 고성군 회화면 배둔리 392) 주변에 대한 구체적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 검색되지 않았습니다. 주변 지역은 임야와 농경지가 주를 이루고 있으며, 회화초등학교, 소규모 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 것으로 파악됩니다. 전반적으로 조용하고 한적한 자연환경과 농촌 생활 환경을 갖춘 지역으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매8계