나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2963 [1] 경상남도 밀양시 상동면 금산리 793 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2963 [1] 경상남도 밀양시 상동면 금산리 793 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경2963
• 주소: 경상남도 밀양시 상동면 금산리 793
• 감정가: 950,657,700원
• 최저가: 665,460,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

밀양지원 경매3계 2024타경2963 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 금산리 793 | 감정가: 950,657,700원 | 최저가: 665,460,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2963 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 금산리 793

용도: 숙박시설 (무인텔)

감정가: 950,657,700원

토지 면적: 1145.00㎡ (약 346.35평)

건물 면적: 531.70㎡ (약 160.85평)

제시외 건물 면적: 385.00㎡ (약 116.47평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상동면 금산리에 위치하며, 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있습니다. 인접 도로 상태는 남측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 "상동면 행정복지센터"가 있으며, 밀양강 상류와 국도 25호선이 통과하는 자연 경관이 좋은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 김OOOOOOOO이며, 경매 신청에 따라 매각 절차가 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 인수되는 권리 사항은 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있고 (건축과-10493(2020.03.17.)호에 따른 무단 증축(실외계단 27㎡)으로 인한 위반건축물 표시), 일부 토지가 접도구역에 저촉되어 공법상 제한을 받고 있으므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

소재지 용도가 '숙박시설'이며, 외관상 'WOW 무인텔'로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다. 무인텔은 최근 여러 숙박 관련 플랫폼에서 언급되고 있으며, 밀양 지역 내에서 경쟁력 있는 숙박 시설 중 하나로 자리매김하고 있을 가능성이 있습니다. 다만, 주변 상권에 대한 자세한 정보는 제한적이며, 실제 운영 현황 및 수익성에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, 외벽은 복합판넬 및 드라이비트 등으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지 도배, 창호는 샤시로 마감되어 있으며, 현재 '보일러실 및 여관(숙박시설)'으로 이용 중입니다. 제반 급배수, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 2층의 일부 공간(창고, 세탁실)은 현황 객실 및 복도로 사용 중이며, 옥상 옥탑(계단실)도 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 위반건축물: 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있어, 이행강제금 부과 및 철거 명령 등 행정적 제재가 발생할 수 있습니다. 이는 추후 재산권 행사에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. (감정평가서 참조)

2. 접도구역 저촉: 토지 일부가 접도구역에 포함되어 있어 토지의 사용 및 수익에 제한을 받을 수 있습니다. 이에 따른 공법상 제한 내용을 감안하여 평가되었으므로, 상세한 내용은 감정평가서를 통해 확인해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 제시외 건물: 제시외 건물(1-1~1-5, 2-1, 2-2)이 매각에 포함되어 있습니다. 이들 건물의 현황 및 법적 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 상동면 금산리에 위치한 숙박시설(무인텔)로, 감정가는 약 9억 5천만 원입니다. 1145㎡의 토지와 531.70㎡의 건물, 그리고 385㎡의 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각됩니다. 입지적으로는 차량 접근이 용이하나, 주위 환경은 마을 취락 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '위반건축물' 등재와 '접도구역' 저촉입니다. 이러한 법적, 행정적 제한 사항은 향후 활용 및 재산 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재 'WOW 무인텔'로 운영되고 있는 것으로 보이나, 임대 관계가 미상인 점도 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치: 위반건축물 해소 및 접도구역 문제 해결 시, 토지의 활용 가치가 증대될 수 있습니다.

2. 숙박 시설 수요: 밀양 지역의 관광 수요 및 유동 인구를 고려할 때, 숙박 시설로서의 잠재력은 존재합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써, 별도 명도 및 권리 관계 분석이 비교적 용이할 수 있습니다 (단, 제시외 건물 포함).

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변 지역은 농경지와 마을 취락이 혼재된 농촌 및 준농촌 지역 특성을 보입니다. 현재 검색된 정보상으로는 본 물건 소재지 인근에 주거 환경을 저해하는 뚜렷한 혐오시설 정보는 확인되지 않습니다. 다만, '금산리' 자체의 개발 계획이나 향후 들어설 시설 등에 대한 추가적인 지역 정보 확인이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계