나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4283 [3] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 720-1 답 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4283 [3] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 720-1 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매5계 2024타경4283 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 720-1 | 감정가: 554,047,000원 | 최저가: 190,037,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2024타경4283 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경4283 (3)

소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 720-1

용도: 답

감정가: 55,404,700원

토지면적: 2507.00㎡ (약 758.37평)

토지지분: 2507㎡ (약 758.37평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 익산시 황등면 황등리 소재, 황등초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택 및 나대지가 소재하는 지역으로, 조용한 전원 또는 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 북동측으로 화강암로 등의 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 형태는 부정형의 평지로 현황 나대지 상태입니다. 기호1, 3번 필지는 지적 공부상 도로에 접하나 현황 북측 또는 북동측 도로를 통해 접근이 가능하며, 기호2번 필지는 지적 공부상 남동측 및 북동측 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 계획

토지의 현황은 부정형의 평지 나지입니다. 토지이용계획상으로는 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있습니다. 이는 주거 용도 중심으로 개발이 가능한 지역임을 의미합니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발이나 교육 환경 보호를 저해할 수 있는 시설에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자 부OOOOOOOO의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리 관계가 깨끗한 경우가 많습니다. 하지만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 내용을 반드시 확인해야 합니다. 제시된 정보에는 특별한 인수주의 권리나 추가적인 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권 분석

현재 물건은 나대지 상태로, 직접적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 주택 및 나지 위주의 지역으로, 배후 수요는 인근 주거 지역의 영향을 받을 것으로 보입니다. 황등초등학교가 인근에 위치해 있어, 향후 개발 시 학교 관련 시설이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능할 수 있습니다. 하지만 이는 개발 계획 및 건축 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 황등초등학교가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 중요한 요소로 작용할 수 있습니다. 교통은 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 편의 시설의 경우, 황등면 소재지나 익산시 중심부로 이동 시 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 토지이용계획상의 제한입니다. 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 인해 축사 신축 등 관련 개발은 제한됩니다. 또한, 상대보호구역 지정은 학교 주변 교육 환경 보호를 위해 특정 업종의 영업이나 건축에 제약을 줄 수 있습니다. 나대지 상태이므로, 건축을 위해서는 건축 허가, 설계, 인허가 과정 및 기반 시설(상하수도, 전기 등) 연결에 대한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 제1종일반주거지역이라는 용도지역 역시 개발 가능한 건축물의 종류에 영향을 미칩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 익산시 황등면의 도시지역, 제1종일반주거지역에 속한 토지입니다. 황등초등학교 인근에 위치하며, 간선도로 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 현재는 나지 상태로 활용되고 있으며, 개발 시에는 가축사육제한구역 및 상대보호구역 지정에 따른 제약 사항을 충분히 검토해야 합니다. 주거 목적 또는 관련 시설 개발에 적합할 수 있으며, 향후 주변 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

황등초등학교 인근에 위치하여 주거 또는 교육 관련 시설 개발의 가능성이 있습니다.

향후 익산시 또는 황등면 지역의 도시 계획 및 개발 정책 변화에 따라 자산 가치가 상승할 수 있습니다.

토지 매각으로 인한 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

(주의: 투자 결정 전 반드시 현장 답사 및 법률, 건축 전문가와 상담하여 정확한 개발 가능 여부와 제반 비용을 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

군산지원 경매5계