나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51631 [2] 전라남도 여수시 신월동 11-22 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51631 [2] 전라남도 여수시 신월동 11-22 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51631
• 주소: 전라남도 여수시 신월동 11-22
• 용도: 대지

순천지원 경매1계 2025타경51631 | 소재지: 전라남도 여수시 신월동 11-22 | 감정가: 2,200,000원 | 최저가: 1,540,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경51631 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51631 (2)

소재지: 전라남도 여수시 신월동 11-22

용도: 대지

감정가: 220만원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

토지분할: 11㎡ (약 3.33평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 제시외 건물만 언급됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 메OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본 건은 전라남도 여수시 신월동에 위치한 토지로, 순천지원에서 진행하는 부동산강제경매 물건입니다. 감정가는 220만원이며, 토지면적은 11.00㎡ (약 3.33평)입니다.

1.2. 1. 토지 현황

기호(1) 토지는 완경사지대 내 사다리형으로, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '단독주택 건부지'로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등의 용도지역에 해당합니다.

기호(3) 토지는 완경사지대 내 부정형으로, 현황 '도로'로 이용 중입니다. 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등의 용도지역에 해당합니다.

1.2. 2. 건물 현황 (제시외 건물)

본건 기호(1) 토지 지상에는 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하는 것으로 파악됩니다. 건물 감정평가 요항표에 따르면, 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물이 단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다. 다만, 공부상 지붕은 '스레이트지붕'이나 현황은 '강판지붕'으로 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 신월동, "여수 신월초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 업무시설 등이 혼재한 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 메OOOOOO입니다. 매각대상은 토지매각이므로, 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 하며, 명도 관련 사항은 별도 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 신월동 일대는 주거지역이 주를 이루며, 상업시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 신월초등학교는 지역 내 교육시설로서의 역할을 하며, 지역 주민들의 주거 생활을 지원하는 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 여수 신월초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거지역과 업무시설이 혼재하여 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 지목과 현황의 차이: 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '단독주택 건부지'로 이용되고 있어, 토지 이용 및 향후 개발 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 건물 지붕 현황의 차이: 제시외 건물의 경우, 공부상 지붕과 현황 지붕(강판지붕)에 차이가 있어 관련 사항 확인이 필요합니다.

3. 제시외 건물 존재: 감정평가서상 '제시외건물 기호(ㄱ)'이 존재하므로, 이 부분에 대한 명도 및 처리 방안 검토가 필요합니다.

4. 임대관계 미상: 임대차 관계는 파악되지 않은 상태로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 소규모 토지: 토지 면적이 11.00㎡ (약 3.33평)으로 매우 작아, 단독으로 건축 행위를 하거나 활용하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 신월동에 위치한 소규모 토지로, 단독주택 건부지 및 도로로 이용 중인 토지입니다. 주변 환경은 주거지역으로 보통 수준이며, 초등학교가 인접해 있어 교육적 이점도 있습니다. 그러나 토지 면적이 매우 작다는 점, 공부와의 차이점, 제시외 건물의 존재 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실수요 목적: 만약 인근에 거주하거나 주택을 신축할 계획이 있는 실수요자에게는 매력적인 가격으로 접근할 기회가 될 수 있습니다. (단, 매우 작은 면적임을 감안해야 함)

2. 저가 접근 가능성: 감정가가 220만원으로 매우 낮아, 소액으로 부동산 투자를 고려하는 경우 검토해볼 수 있습니다.

3. 토지 이용 가능성 확인: 토지 이용계획과 실제 이용 현황을 바탕으로, 향후 건축 가능성이나 개발 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. (다만, 면적 제약으로 인해 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.)

법원 정보

순천지원 경매1계