나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경219 [2] 전북특별자치도 정읍시 태인면 박산리 125 답 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경219 [2] 전북특별자치도 정읍시 태인면 박산리 125 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매2계 2025타경219 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 박산리 125 | 감정가: 48,675,000원 | 최저가: 34,073,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 기본 개요

사건번호는 정읍지원 2025타경219 (2)이며, 소재지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 박산리 125입니다.

본 물건의 용도는 답(농지)이며, 토지 면적은 1,947.00㎡(약 588.94평)입니다. 감정가는 48,675,000원으로 산정되었으며, 매각대상은 토지매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 건물면적 및 제시외면적은 없습니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 정읍시 태인면 박산리 소재 "박동마을" 북동측 인근에 위치한 농지입니다. 주위환경은 마을 주변으로 전형적인 농경지가 주를 이루는 지역으로, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

농기계의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건(기호(3)으로 추정)은 부정형의 평지로서, 현재 답(논)으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 목록4 토지(태인면 박산리 126)를 통하여 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 태OOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항 및 주의사항은 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필수라는 점입니다. 농취증을 미제출할 경우 보증금이 몰수되므로, 낙찰자는 반드시 사전에 취득 가능 여부를 확인하고 발급받아 기한 내에 제출해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 지역 경제성 분석

본 토지는 농지법상 농림지역 및 생산관리지역에 걸쳐 있으며, 농업진흥구역이 포함되어 있습니다. 또한 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어, 축사 건축 등을 통한 개발은 사실상 불가능합니다.

입지적으로는 주거지역 주변의 농경지가 아닌 순수 농업 생산용 토지의 성격이 강하며, 장기적인 영농 목적의 투자에 적합합니다. 주변에 특별한 대규모 상업 시설이나 개발 호재는 없는 전형적인 농촌 지역입니다.

1.5. 생활정보 및 농지 이용 정보

본건까지 농기계 접근이 가능하며, 인근 도로에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용은 보통입니다.

토지 상에는 제시 외 물건으로 관정(지하수 시설)이 소재할 수 있습니다 (기호(2) 토지 기준). 관정의 소유권 및 이용 가능 여부에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 경작할 의사와 능력이 있는 사람만 취득할 수 있으며, 이 요건을 충족하지 못하면 잔금을 완납하더라도 소유권을 취득할 수 없습니다.

또한 본 물건은 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이므로, 목록4 토지(태인면 박산리 126)를 통한 현황 도로 이용 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 만약 목록4 토지의 소유자가 통행을 막을 경우 법정지상권이나 통행권 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 현재까지 검색된 주요 혐오시설은 없으며, 주변 환경은 일반적인 농촌 지역으로 양호한 편입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 저렴한 감정가로 진행되는 순수 농지 투자 물건입니다. 실수요자인 영농인에게 가장 적합하며, 도시 거주자의 단순 투자 목적으로는 맹지 리스크와 농취증 발급 요건 충족의 어려움이 따를 수 있습니다.

농지로서의 이용 가치는 있으나, 맹지라는 구조적 리스크로 인해 시세보다 저렴하게 낙찰받는 것이 중요합니다. 농취증 발급 계획을 확실히 세운 후 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 리스크를 감안한 저가 매입 기회입니다.

농지연금 요건을 갖춘 경우 장기 보유 및 노후 대비 목적으로 활용할 수 있습니다.

농림지역 및 생산관리지역으로 농업 생산 활동 외의 다른 용도 개발이 제한적이므로, 순수 영농 의사가 있는 실수요자에게 적합합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계