나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4283 [1] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 716-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4283 [1] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 716-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경4283
• 주소: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 716-1
• 용도: 전

군산지원 경매5계 2024타경4283 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 716-1 | 감정가: 106,183,000원 | 최저가: 36,420,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2024타경4283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 내역

사건번호: 군산지원 2024타경4283 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 716-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 539.00㎡ (약 163.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

감정가: 106,183,000원

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

기호1-3): 익산시 황등면 황등리 소재 "황등초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 나지 등이 소재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

기호1-3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 화강암로 등 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

기호1-3): 본건은 부정형의 평지로서 현재 나지 상태입니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

기호1): 지적 공부상 북동측 도로에 접하나, 현황상으로는 북측 도로를 통해 접근이 가능합니다.

기호2): 지적 공부상 남동측 및 북동측 도로에 접하고 있습니다.

기호3): 지적 공상 남동측 및 북동측 도로에 접하나, 현황상으로는 북동측 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한 상태

기호1-3): 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2024-08-16, 전부제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6. 기타 특이사항

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

1.3. 입지 조건

본건은 황등초등학교 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 지역 내 도로망이 형성되어 있어 차량을 이용한 이동이 수월합니다. 황등면 소재지에 근접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 익산시내로의 접근성도 고려할 수 있습니다. 다만, 제1종일반주거지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서, 해당 물건에 대한 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 실제 경매 진행 시에는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. 특이사항이나 인수해야 할 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

황등면 황등리 일대는 주로 주택 및 나지가 혼재된 지역으로, 농업 활동 또한 이루어지는 지역입니다. 인근 황등초등학교와 황등시장 등이 위치하여 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있습니다. 황등시장은 육회비빔밥, 선짓국밥, 순대국밥 등으로 유명하여 일부러 찾아오는 방문객들도 있습니다. 따라서, 점포보다는 주거 또는 농업 관련 용도로의 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에 황등초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 황등면 소재지에 황등시장, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설이 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 북측으로 연결되는 도로를 통해 지역 내 이동 및 익산 시내로의 접근이 용이하며, 상대적으로 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 설치 및 운영에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 또한, 익산시 전반적으로 축사 관련 규제가 강화되는 추세이므로, 관련 법규 변경 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 토지이용계획 및 주변 환경과의 조화를 고려하여 잠재적인 민원 발생 가능성을 사전에 점검하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 황등초등학교 인근에 위치한 나지 상태의 토지 매각 물건입니다. 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거지로서의 기본적인 가치를 가지고 있으며, 인근 학교 및 시장 등을 통한 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 그러나 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제약이 따르는 점은 유의해야 할 부분입니다. 이러한 제한사항을 고려하여 신중하게 접근한다면, 지역 내에서의 주거 또는 소규모 개발 목적으로 활용할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경 : 황등초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

2. 생활 편의 : 황등면 소재지 및 시장과의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

3. 토지 활용 가능성 : 도시지역 내 제1종일반주거지역으로, 건축 등 토지 활용의 기본적인 가능성이 있습니다.

4. 적정 가격 : 감정가 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인하고, 향후 건축 인허가 가능 여부 등을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계