나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4283 [2] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 718-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4283 [2] 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 718-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경4283
• 주소: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 718-2
• 용도: 답

군산지원 경매5계 2024타경4283 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 718-2 | 감정가: 186,966,000원 | 최저가: 91,613,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경4283 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 전북특별자치도 익산시 황등면 황등리 718-2

용도: 답 (논)

감정가: 186,966,000원

매각대상: 토지 매각

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 846.00㎡ (약 256평)

토지 지분: 846㎡ (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 익산시 황등면 소재지로, "황등초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 주택 및 나지(개발되지 않은 땅) 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 화강암로 등이 있어 간선 도로망과의 연결성은 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 부정형 평지로, 현재는 나지 상태입니다.

인접 도로 상태: 지적 공부상으로는 북동측 도로에 접하나, 현황은 북측 도로를 통해 접근이 가능합니다. (기호 1) 기호 2, 3은 남동측 및 북동측 도로에 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 경매 사건의 상세한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 주택 및 나대지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는 주거 지역의 성격이 강할 것으로 예상됩니다. 인근에 황등초등학교가 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 근접한 생활 편의 시설로는 황등초등학교가 있습니다. 추가적인 생활 편의 시설 및 상업 시설은 익산시 시내 방향으로 이동해야 접근이 용이할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로, 건축 시 건폐율 및 용적률 제한이 적용됩니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 가축 사육 관련 시설 설치에 제한이 따를 수 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 학교 주변 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

현재 나지 상태이므로, 향후 건축 또는 개발 시 예상치 못한 건축 관련 법규 적용이나 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 따라 토지 가치가 변동될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 익산시 황등면의 제1종일반주거지역에 위치한 답(논) 토지입니다. 황등초등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 속하며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역이라는 토지 이용 규제가 존재하므로, 해당 규제 내용을 사전에 면밀히 확인하고 향후 개발 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 현재는 나지 상태로, 개발 잠재력을 가지고 있는 토지입니다.

1.9. 투자 포인트

주거 지역 내 토지로서 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

황등초등학교 인근이라는 점은 주거용 부동산 개발 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 인구 유입 추세를 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

제1종일반주거지역 내에서의 건축 가능한 용도 및 건폐율, 용적률을 정확히 파악하여 실질적인 개발 계획을 구체화하는 것이 필요합니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역 관련 규제를 면밀히 검토하여 개발에 제약이 없는지 확인해야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매5계