나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51523 [3] 전라남도 고흥군 점암면 신안리 산215-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51523 [3] 전라남도 고흥군 점암면 신안리 산215-11 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51523
• 주소: 전라남도 고흥군 점암면 신안리 산215-11
• 용도: 임야

순천지원 경매1계 2025타경51523 | 소재지: 전라남도 고흥군 점암면 신안리 산215-11 | 감정가: 3,052,800원 | 최저가: 2,442,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51523 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51523 (3)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 신안리 산215-11

용도: 임야

감정가: 3,052,800원

토지면적: 636.00㎡ (약 192.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 현황

감정평가서 요약본에 따르면, 본건은 전라남도 고흥군 점암면 운대리 소재 '두원농협 유자가공사업소' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 환경은 마을, 전, 답, 임야 등이 혼재한 농경지대입니다. 차량 진입이 가능하며 인근에 포장도로 등이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

물건은 여러 필지(기호 1~4)로 구성되어 있으며, 각 필지의 형태 및 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호 1): 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용 중입니다. 동측으로 콘크리트 포장도로와 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있습니다.

기호 2): 부정형의 평지로 전으로 이용 중입니다. 북동측으로 세로(가)에 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

기호 3): 지목이 도로이나 부정형의 평지로 전, 도로 등으로 이용 중입니다. 북동측으로 세로(가)에 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

기호 4): 부정형의 완경사로 자연림 부지입니다. 임야도상 맹지이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천예정지 등으로 지정되어 있습니다.

기호 1) 지상에는 제시외 건물이 소재하나 타인 소유로 평가에서 제외되었습니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 고흥군 점암면에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 마을 등이 혼재된 농촌 지역입니다. '두원농협 유자가공사업소' 남동측 인근에 위치하여 농업 관련 시설과의 접근성은 양호한 편입니다. 차량으로 접근 가능하며, 일부 필지는 도로와 접해 있으나, 기호 4)는 맹지 상태로 도로 접근성에 제약이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 통상 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없고 매각으로 인해 권리가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시는 것이 안전합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 업무 시설이 밀집된 지역이 아닙니다. 주변에 마을이 있으나, 주된 경제 활동은 농업에 기반하고 있을 것으로 판단됩니다. 따라서 상권 활성화를 기대하기보다는 해당 토지의 자체적인 활용 가치에 집중해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변에 마을이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보이나, 상세한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)의 위치 및 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다. 고흥군 점암면은 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 기호 4) 토지는 임야도상 맹지로 도로 접근에 문제가 있습니다. 이는 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

둘째, 기호 1) 토지에 제시외 건물이 존재하나 평가에서 제외되어 향후 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 국토계획법 상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천예정지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용계획 및 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

넷째, 고흥군 점암면 지역에서는 과거 폐기물 처리 시설 추진과 관련하여 주민들의 반발이 있었던 사례가 있습니다 (참고:). 본건 주변 지역에 혐오시설이 인접하거나 추진될 가능성이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 점암면의 농경지대 및 임야로 구성된 토지 경매 물건입니다. 현재 토지의 이용 현황은 단독주택 부지, 전, 도로, 자연림 등 다양하게 나타나고 있습니다. 특히 맹지인 기호 4) 토지는 활용에 어려움이 예상됩니다. 제시외 건물의 존재와 복잡한 토지 이용계획 및 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 농촌 지역의 특성상 투자 가치는 토지의 입지, 활용 가능성, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 검토해야 판단할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업용 토지 또는 전원 주택 부지로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

기존 필지 중 도로와 접한 필지(기호 1, 2, 3)는 상대적으로 활용도가 높을 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 높일 방안을 모색할 수 있습니다.

본건 소재지인 고흥군은 '두 지역 살아보기 고흥스테이' 사업 등 인구 유입 및 지역 활성화를 위한 노력을 기울이고 있어, 이러한 정책 변화가 장기적으로 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 정보

본건은 고흥군 점암면의 농경지 및 임야 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설(두원농협 유자가공사업소) 및 소규모 마을이 인접해 있습니다.

주변 지역에서 폐기물 처리 시설 추진과 관련하여 주민 반발 사례가 다수 보고된 바 있습니다. 이는 잠재적인 혐오시설의 인접 가능성을 시사하며, 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현재 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계