나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51523 [3] 전라남도 고흥군 점암면 신안리 산215-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 점암면 운대리 소재 ‘두원농협 유자가공사업소’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 임야 등이 혼재한 농경지대임

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 부정형의 평지로 단독주택부지로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 평지로 전으로 이용중임.
기호 3) : 지목이 도로이나 부정형의 평지로 전,도로 등으로 이용중임.
기호 4) : 부정형의 완경사로 자연림 부지임.

인접 도로상태

기호 1) : 동측으로 콘크리트 포장도로와접함.
기호 2,3) : 북동측으로 세로(가)에 접함.
기호 4) : 임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)<소하천정비법>,
기호 2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(2022-12-22)(안치천)<소하천정비법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1) 지상에 제시외건물이 소재하나 타인 소유의 제시외건물로 탐문 조사되어 법원의 요청으로 평가하지 않았니니 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51523 (3)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 신안리 산215-11

용도: 임야 (단독주택부지, 전, 도로, 자연림 부지 이용 중인 토지 일부 포함)

감정가: 3,052,800원

토지면적: 636.00㎡ (약 192.4평)

토지지분: 636㎡ (약 192.4평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대구신용보증재단

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 점암면 운대리 소재 ‘두원농협 유자가공사업소’ 남동측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 마을 및 전, 답, 임야 등이 혼재된 농경지대입니다.

본건 및 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 포장도로 등이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

임차인현황:

인수 보증금 합계: 0원

토지 등기부 요약:

말소기준권리: 대구지방법원 2024카단39717 (갑4) 2024-11-18 접수, 대구신용보증재단 가압류 (금30,000,000원)

이후 접수된 권리(갑5, 갑6, 갑7)는 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액: 60,110,076원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

명세서 상 특이사항 없음.

1.3. 상권분석

본건은 전형적인 농경지대 내의 임야 및 부속 토지로, 주변에 마을과 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

주요 편의시설로는 인근의 농협이나 마을회관 등이 있을 수 있으나, 상세한 상업시설 분포는 직접 확인이 필요합니다.

현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 전라남도 고흥군 점암면 소재지로, 주변은 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 차량으로 접근 가능한 거리에 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설(마트, 보건소, 우체국 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

가까운 편의시설로는 두원농협 유자가공사업소가 있으며, 이를 중심으로 지역 사회 기반이 형성되어 있습니다.

자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

기호 1) 토지: 지상에 타인 소유의 제시외건물이 소재하나 평가에서 제외되었으므로, 향후 법적 문제나 건물 철거 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

기호 4) 토지: 임야도상 맹지이므로, 해당 토지로의 접근 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 계획관리지역, 보전관리지역 등 용도지역에 따른 건축 및 개발 행위 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))으로 지정되어 있어 가축 사육 시 제한이 있습니다.

- 소하천예정지(안치천) 및 준보전산지(기호 4)로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 점암면의 농경지 및 임야로서, 총 면적 636㎡에 대해 감정가 3,052,800원으로 평가된 부동산강제경매 물건입니다.

토지는 단독주택부지, 전, 도로, 자연림 등 다양한 용도로 이용될 수 있는 부분이 혼재되어 있습니다.

권리 분석상 인수할 임차인은 없으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 기호 1) 토지에 대한 평가 제외된 제시외 건물 존재, 기호 4) 토지의 맹지라는 점, 그리고 각종 법규상의 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가 수준으로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

농촌 지역의 개발 가능성 또는 전원생활을 위한 토지 매입 기회로 고려할 수 있습니다.

소유권 이전 등기 관련하여 복잡한 권리 관계가 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 낙찰 희망자의 개별적인 시장 조사, 부동산의 미래 가치 평가, 그리고 입찰 참여자들의 경쟁 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 낙찰가는 감정가를 기준으로 하되, 토지의 실질적인 이용 가능성, 제시외 건물 및 맹지 등 리스크 요인을 감안하여 전략적으로 결정해야 할 것입니다.

일반적으로 경매 물건의 낙찰가는 감정가의 70%~120% 범위에서 결정되는 경우가 많으나, 본건의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.