나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [1] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [1] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100060 | 소재지: 경상북도 안동시 제비원로 383-5, 101동 2층 201호 (이천동,계림해오름빌) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2025타경100060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100060 (1)

소재지: 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 55.75㎡ (약 16.87평)

건물면적: 67.26㎡ (약 20.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 안기동 소재 '안기동주민센터' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 북동측으로는 약 7미터, 북서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(경OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 태OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 현장조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 안기동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 주민센터가 위치하여 행정 업무 처리에도 용이합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 201호에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 건물 내외부는 벽지, 타일, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 새시 창호를 사용하였습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 있습니다. 주변에는 안기초등학교, 안동중앙고등학교 등이 소재하여 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 세입자와의 협의 또는 명도 소송의 가능성이 있습니다.

2. 역사문화환경보존지역: 본건은 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안동시 이천동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 9백만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 주거 지역 내에 위치하며 생활 편의시설 이용이 용이하여 실수요자의 실거주 목적에 적합합니다.

2. 재개발/도시재생 기대: 안동시의 도시 재생 사업이나 주택가 정비 사업 등의 잠재적 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 차량 진출입이 용이하고 주요 도로와 인접해 있어 이동성이 좋습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계