나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51523 [2] 전라남도 고흥군 점암면 신안리 963 도로 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51523 [2] 전라남도 고흥군 점암면 신안리 963 도로 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51523 | 소재지: 전라남도 고흥군 점암면 신안리 963 | 감정가: 22,035,000원 | 최저가: 15,425,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 사건개요 및 물건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51523 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 신안리 963

용도: 도로 (현황: 전, 도로 등 이용)

매각대상: 토지매각 (부동산강제경매)

토지면적: 883.00㎡ (약 267.11평)

감정가: 22,035,000원

소유자/채무자: 진OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 일괄매각 대상 중 목록2 물건임. 농지취득자격증명 제출 필수.

1.2. 입지조건 분석

위치 및 주위환경: 본 물건은 전라남도 고흥군 점암면 운대리 소재 ‘두원농협 유자가공사업소’ 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 마을과 전, 답, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농경지대입니다.

교통상황: 본 물건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며 인근에 포장도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

이용상태: 지목은 도로이나 현황은 부정형의 평지로 전(밭), 도로 등으로 혼용하여 이용 중입니다. 인접 도로상태는 북동측으로 세로(가)에 접하고 있어 접근성은 확보된 상태입니다.

토지이용계획: 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 비교적 개발이 용이한 용도지역으로 분류됩니다.

1.3. 권리분석

매각구분: 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 동일하며, 복잡한 지분 관계 없이 토지 전체가 매각대상입니다.

권리 관계: 제시된 정보 상으로는 소유권 외의 복잡한 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권)에 대한 언급은 없으며, 제시외 물건도 없습니다. 단순한 강제경매 사건으로 판단됩니다.

필수 확인사항: 가장 중요한 부분은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건은 지목이 도로임에도 불구하고 현황이 '전'(밭)으로 이용되고 있기 때문에 법원에서 농지취득자격증명을 요구하고 있습니다. 미제출 시 매수신청보증금은 몰수되므로, 입찰 전 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본 물건은 농경지대에 위치하며, 상업적인 입지라기보다는 농업 생산 기반 시설 또는 주거지 부속 토지의 성격이 강합니다. 인근에 '두원농협 유자가공사업소'가 있어 지역 농산물 관련 활동과 연관성이 있을 수 있습니다.

생활정보: 주위 환경은 마을 및 농경지대로 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면 소재지 등을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교통 상황은 보통이며, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다. 본 보고서는 제공된 정보에만 의존하며, 주변 혐오 시설 여부나 상세 생활 편의 시설에 대한 정보는 현장 조사나 별도의 지도 검색이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 불확실성: 현황이 전(밭)으로 사용되어 농취증 제출이 필수입니다. 만약 매수인이 농업경영계획서를 제출하거나 자경할 의사가 없거나 자격 요건을 갖추지 못할 경우, 농취증 발급이 불가능해 보증금을 잃을 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

지목과 현황의 불일치: 지목이 '도로'이나 현황이 '전' 등으로 이용되어 향후 지목 변경이나 건축 허가 시 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

일괄매각의 영향: 본 물건은 일괄매각 목록 중 하나(목록2)이므로, 전체 매각 물건의 가치 및 경쟁률에 따라 본 물건의 낙찰가에 영향을 받을 수 있습니다.

부정형의 형태: 토지의 형태가 부정형으로, 활용성 및 건축 시 효율성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건(신안리 963)은 계획관리지역 내의 267평 규모 토지로서, 감정가 대비 평당 가격이 합리적인 수준으로 보입니다. 지목은 도로이나 현황이 농지 등으로 사용되고 있어 활용도가 높은 편입니다. 성공적인 투자의 핵심은 '농지취득자격증명'을 확실하게 발급받는 것입니다. 이 리스크를 관리할 수 있는 농업 관련 종사자나 전원주택 부지 등을 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

계획관리지역: 비교적 규제가 덜하고 개발 가능성이 높은 계획관리지역 토지라는 점이 가장 큰 투자 매력입니다.

낮은 평당 감정가: 883.00㎡ (약 267평) 기준, 평당 약 8만 2천원 수준의 감정가로 책정되어 있어, 가격 경쟁력이 있습니다.

현황 활용 가능성: 지목은 도로이나 현황이 전(밭) 등으로 이용되어 즉시 농업용으로 활용할 수 있습니다.

도로 접근성: 북동측으로 포장된 세로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계