나이스옥션 법원경매 전주 2024타경325 [1] 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 843-15 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경325 [1] 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 843-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2024타경325 | 소재지: 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 843-15 | 감정가: 736,540,080원 | 최저가: 515,578,000원 | 용도: 다가구주택

1. 사건 개요 및 물건 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2024타경325 (1)이며, 용도는 다가구주택입니다.

소재지는 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 843-15로, 전주 덕진구 내 핵심 주거지역에 위치합니다.

감정가는 736,540,080원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지면적은 234.90제곱미터(약 71.06평)이며, 건물면적은 337.96제곱미터(약 102.23평)입니다.

제시외 면적은 없으며, 토지와 건물 모두 100% 지분으로 매각됩니다.

1.3. 매각 조건 및 특이사항

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 강OO로 동일합니다.

채권자는 양OOOOOOO이며, 특이사항으로는 중복사건이 진행 중이라는 점을 확인해야 합니다.

주의사항으로는 토지/건물 일괄매각이 기본 조건입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 생활정보

본 물건이 위치한 전주시 덕진구 인후동1가 지역은 덕진구 내에서 송천동 다음으로 인구 밀집도가 높은 주거 중심지입니다.

특히 해당 소재지가 속한 인후1동(안골 지역)은 3~6층 규모의 학원가, 병원, 프랜차이즈 음식점 등이 밀집되어 있어 상업 및 교육 시설 접근성이 매우 우수합니다.

인근에는 유일여자고등학교를 비롯한 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하며, 대형마트나 가전매장 등의 복합시설도 가깝게 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주요 도로인 안덕원로, 견훤로를 통한 시내 이동이 편리한 교통 요지입니다.

2.2. 상권분석

본 건물이 다가구주택임을 감안할 때, 주변의 활발한 상권(학원가, 병원, 프랜차이즈 등)은 주거 시설의 임대 수요를 높이는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

학생 및 병원 이용 관련 유동 인구가 확보되어 있어, 일반적인 주거지역보다 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

최근 인근 대단위 아파트 단지가 재건축되어 주거 환경이 더욱 개선된 점도 긍권적인 부분입니다.

2.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

다만, 다가구주택의 특성상 다수의 임차인이 존재할 수 있으므로, 임차인 현황(대항력 여부, 보증금 액수)에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 필수적입니다.

명도 과정은 임차인의 수와 대항력 유무에 따라 난이도가 결정될 것입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

중복사건: 중복사건은 경매 취하/변경 가능성을 높이는 요인 중 하나이므로, 입찰 시까지 사건 진행 상황을 면밀히 모니터링해야 합니다.

다가구 임차인: 다가구 주택은 주택임대차보호법상 소액 임차인이 다수 존재할 경우, 배당에서 낙찰자가 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으므로 권리 신고 현황을 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설: 전주시의 주요 광역 혐오시설(쓰레기 소각/매립장, 화장장 등)은 완산구 효자동이나 덕진구 팔복동 등 해당 주거지역과 이격된 곳에 위치하고 있어, 본 건의 입지적 쾌적성에 미치는 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 건은 전주시 덕진구 내에서 주거 환경과 상권/교육 시설 접근성이 모두 우수한 인후동 '안골' 지역에 위치한 다가구주택입니다. 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 불확실성과 다가구주택 특유의 임차인 권리관계 리스크를 정확히 분석하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 덕진구 내 주거 선호도가 높은 안골 사거리 인근으로, 임대 공실 리스크가 낮습니다.

안정적 수요: 인근 학원가 및 병원 상권이 형성되어 있어 직장인, 학생 등 다양한 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

면적 대비 수익성: 토지 면적 71.06평, 건물 면적 102.23평 규모로, 비교적 큰 건물 면적을 활용하여 다수의 임대 호실을 확보할 수 있는 구조입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계