나이스옥션 법원경매 목포 2025타경45 [2] 전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경45 [2] 전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2025타경45 | 소재지: 전라남도 목포시 원형서로 46-1, 1층108호 (상동,양우비치팰리스) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 목포 평화광장 상권 핵심 입지, 근린생활시설 경매 분석

1.1. 사건 개요

사건번호는 목포지원 2025타경45 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 물건은 토지/건물일괄매각이며, 감정가는 239,000,000원으로 평가되었습니다.

채무자는 박OO, 소유자는 모OO, 채권자는 무OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 전라남도 목포시 상동 1137-21 양우비치팰리스 1층108호이며, 용도는 근린생활시설(상가)입니다.

토지면적은 17.13㎡ (약 5.18평)이며, 건물면적은 96.24㎡ (약 29.11평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 분석

본 물건은 목포를 대표하는 상업 및 관광 중심지인 '평화광장' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 평화광장은 목포 해변을 따라 조성된 핵심 상권으로 유동 인구가 풍부하며, 특히 주말 및 휴가철에 높은 집객력을 보이는 곳입니다.

주변은 정비된 상가지대로, 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있으며, 본건은 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 남측, 서측, 동측으로 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 상권 분석

본 물건이 위치한 양우비치팰리스는 평화광장 초입에 있어 상권의 가시성이 매우 뛰어납니다. 해당 상권은 관광객과 인근 거주민을 모두 흡수하는 복합 상권의 특징을 가지며, 음식점, 카페, 숙박 시설 등 다양한 업종이 밀집되어 있습니다.

1층 상가로서의 희소성과 접근성을 갖추고 있으며, 현재 이용상태는 상가(일련번호 2-나))로 활용되고 있어, 업종 전환이나 신규 임차인 유치에 용이할 것으로 판단됩니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리를 확인하고 그 이후의 권리들을 재차 확인하는 작업이 필수적입니다.

임대차 관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도(건물 인도) 과정이 발생할 수 있습니다. 특히 상가의 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 사전에 철저한 조사와 대비가 필요합니다.

5. 생활 정보

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 주변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 내에는 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등 기본적인 상가 편의 시설이 잘 구비되어 있습니다.

주변에는 특이할 만한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주거 및 상업 시설이 밀집된 쾌적한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 주의사항으로 '미납 관리비가 약 2,000,000원'이 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 금액이므로, 입찰 전 체납 기간 및 정확한 금액을 재확인하여 입찰가에 반영해야 합니다. (공용 부분 관리비는 인수될 수 있음)

* 명도 리스크: 임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 이에 따른 시간적, 비용적 리스크를 감안해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포 평화광장이라는 검증된 핵심 상권 1층에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 우수한 입지 조건과 높은 유동 인구를 바탕으로 향후 임대 수익 확보에 유리할 것으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비와 임대차 미상으로 인한 명도 리스크에 대한 철저한 분석과 대응 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 목포 평화광장 상권 초입의 1층 상가로, 높은 가시성과 접근성을 확보.

* 검증된 상권: 관광객과 지역 주민을 모두 아우르는 복합 상권으로 안정적인 매출 잠재력.

* 낮은 층수: 18층 건물 중 1층에 위치하여 상업 시설로서 최고의 접근성 제공.

법원 정보

목포지원 경매4계