나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [5] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [5] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100060 | 소재지: 경상북도 안동시 제비원로 383-5, 101동 4층 401호 (이천동,계림해오름빌) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2025타경100060 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100060 (5)

소재지: 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지 면적: 55.75㎡ (약 16.86평)

건물 면적: 67.26㎡ (약 20.35평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 태OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 안동시 이천동에 소재하며, 안기동 주민센터 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황도 양호한 편입니다. 토지는 사다리형의 유사한 형상으로 인접 토지와 대체로 평탄하게 조성되어 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 7미터, 북서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(석수암 향나무 2구역)에 해당합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리(예: 근저당 등)는 소멸되며, 매각으로 인해 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 다만, 등기부등본상의 권리 관계를 최종적으로 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: ]

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주택지대를 중심으로 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 안기동 주민센터가 인근에 위치하여 행정 편의성을 더하며, 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 총 5층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 건물 내 승강기 설비도 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 부분입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 정확한 임대차 내역 및 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증개축 또는 리모델링 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 이천동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 건물 내부에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상과 역사문화환경보존지역이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 지역 내 안정적인 주택 시장에서 신규 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

부동산 임의 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

내부 설비가 갖추어진 즉시 거주 가능한 상태의 주택입니다.

주거지로서의 기본적인 입지 조건과 편의성을 갖추고 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계