나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [2] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [2] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100060 | 소재지: 경상북도 안동시 제비원로 383-5, 101동 2층 202호 (이천동,계림해오름빌) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안동지원 2025타경100060 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100060 (2)

소재지: 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 109,000,000원

토지면적: 55.75㎡ (약 16.87평)

토지 지분율: 5575

건물면적: 67.26㎡ (약 20.35평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 6726.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 이천동 소재 '안기동주민센터' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

부근일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 주변 도로 상황은 북동측 폭 약 7미터, 북서측 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 물건입니다.

소유자는 태OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 복잡성이나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않았습니다.

다만, 경매 진행 과정에서 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 등 권리 관계에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이천동 일대는 주거 지역으로서, 단독주택과 다세대주택이 주로 분포하고 있습니다.

인근에 '안기동주민센터'가 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 일상생활 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

이 지역은 배후 주거 인구를 바탕으로 안정적인 지역 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다.

주변에 '해오름'과 같은 식당이 있어 식사 해결이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 202호이며, 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

건물 외벽은 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내부 바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

인근에 '해오름독서실'과 같은 교육 시설이 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 사전에 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

토지 이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(석수암 향나무 2구역)에 해당합니다. 이로 인해 향후 건축이나 토지 이용 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

현재 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획이나 향후 시설 배치 가능성에 대한 추가적인 조사는 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 안동시 이천동의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되어 토지 사용에 대한 권리 확보가 가능하며, '안기동주민센터' 및 근린생활시설과의 접근성이 양호하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 일부 지역 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 이천동 지역의 주거 가치 및 향후 지역 개발에 따른 상승 잠재력.

전용면적 약 20.35평의 실거주 또는 임대 수익용으로 활용 가능한 적절한 면적.

일괄 매각으로 인한 토지 사용 권리 확보를 통한 가치 상승 기대.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

안동지원 경매1계