나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3198 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 384-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경3198 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 384-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경3198 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 384-1 | 감정가: 3,604,761,600원 | 최저가: 2,523,333,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2023타경3198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2023타경3198 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

감정가: 3,604,761,600원

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 384-1 (등기부상) / 현황 384-14번지

용도: 근린생활시설 (주유소)

토지 면적: 3,310.00㎡ (약 1,001평)

건물 면적: 530.25㎡ (약 160평)

제시외 건물 면적: 44.20㎡ (약 13평)

포함 매각: 토지, 건물, 제시외 건물, 기계·기구 목록 (일부 소재불명)

제외 매각: 혼합4복식 셀프주유기 4대, CI시설물 (폴사인 1개, 로고사인 2개, 캐노피사인보드)

1.1. 3.감정평가 요약

토지:

위치: 방곡터널 북동측 인근, 정관신도시 외곽 도로변

주위 환경: 주유소, 가스충전소, 임야 등

형태 및 이용: 상업용(주유소) 건부지, 일부 자연림 상태 (2필지 일단으로 이용)

도로: 남측 광대로, 북동측 5-6m 도로 접함

이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역

건물:

구조: 일반철골구조, 철근콘크리트구조 등 혼합 (단층 및 2층)

주요 용도: 주유소 캐노피, 화장실, 창고, 사무실, 휴게실, 직원숙소

설비: 위생, 급배수 설비 등

특이사항: 중복사건, 법정지상권, 유동화물건, 토지분할로 인한 현황 지번 상이 (384-1 vs 384-14)

1.1. 4.입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리, 정관신도시 외곽의 주요 도로변에 위치하고 있습니다.

주변으로는 다수의 주유소, 가스충전소, 자동차 관련 시설 등이 있으며, 방곡산림욕장과 같은 자연 공간과의 접근성도 좋습니다.

정관신도시의 발전과 함께 외곽 도로변 상권 역시 성장 가능성을 보이고 있어, 교통량이 많은 지역의 이점을 활용할 수 있습니다.

현재 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획이나 용도 제한에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 5.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자가 신청한 경매입니다. [cite:...]

채권자는 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:...]

특별히 명시된 권리 제한 사항으로는 '법정지상권'이 있습니다. 이는 토지 소유자와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 이용에 대한 법정지상권을 가질 수 있음을 의미하며, 이는 경매 절차 및 향후 건물 사용에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:...]

'중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 다른 사건 번호로 경매가 진행 중일 수 있음을 시사합니다. 이는 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. [cite:...]

'유동화물건'이라는 표기는 해당 물건의 채권이 자산유동화전문회사 등을 통해 거래되었음을 나타냅니다. 이는 경매 절차 진행에 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 채권 관련 정보를 추가로 확인할 필요가 있을 수 있습니다. [cite:...]

매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. (일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하 권리는 소멸됩니다.)

1.1. 6.상권분석

본 물건은 정관신도시 외곽 도로변에 위치하여, 지역 상권과 유동 인구를 모두 고려할 수 있는 입지입니다.

주변에 주유소, 가스충전소 등 유사 업종이 입지해 있어 관련 업종 간 시너지를 기대해 볼 수 있습니다.

신도시 외곽이지만 도로변의 특성상 차량을 이용하는 고객 유치에 유리하며, 향후 신도시 확장 및 주변 지역 개발에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.1. 7.생활정보

본 물건이 위치한 부산광역시 기장군 정관읍은 신도시 개발로 인해 인구가 꾸준히 증가하고 있는 지역입니다.

인근에 버스 정류장이 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이합니다.

주유소, 창고, 사무실, 숙소 등으로 복합적으로 이용 가능하여 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

정관신도시 중심부와는 다소 거리가 있으나, 외곽 도로변에 위치하여 물류나 특정 업종을 운영하는 데 이점이 있을 수 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

법정지상권: 권리분석에서 언급된 법정지상권은 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우 발생하며, 건물 철거 소송 등 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 경매 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 법정지상권 성립 여부를 확인해야 합니다.

토지/건물 지번 상이: 공부상 지번과 현황 지번이 다른 점(384-1 vs 384-14)은 등기 이전 시 혼란을 야기할 수 있으며, 실제 토지 경계를 명확히 확인해야 합니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매는 절차상 지연이나 복잡성을 야기할 수 있습니다.

일부 기계/기구 소재불명: 포함 매각 대상인 기계·기구 중 일부가 소재 불명인 점은 낙찰 후 물건 인수 시 불확실성을 제공합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지와 직접적으로 관련된 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

하지만 자연녹지지역 및 외곽 지역의 특성상, 인근 지역의 개발 계획이나 토지 이용 현황에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

자연녹지지역 제한: 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 부산 기장군 정관읍 예림리, 정관신도시 외곽의 주유소 부지 및 관련 시설물입니다.

단독 주유소 운영이나 관련 업종의 사업장으로 활용하기에 입지 조건은 갖추고 있습니다.

감정가는 36억 원 이상으로 높으며, 이는 토지 면적과 규모를 고려한 것으로 보입니다.

법정지상권, 중복사건, 지번 상이 등 권리 및 현황 상의 특이사항이 다수 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

제외되는 주유기, CI 시설물을 제외한 나머지 시설을 고려한 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.1. 10.투자 포인트

입지: 정관신도시 외곽 도로변에 위치하여 접근성이 좋습니다.

업종 특화: 주유소 및 근린생활시설로서의 활용 가치가 높습니다.

토지 가치: 넓은 토지 면적(약 1,001평)은 향후 활용 가능성을 높입니다.

잠재적 개발 가능성: 정관신도시 개발 확장 또는 주변 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의 깊은 권리 분석: 법정지상권, 중복사건 등의 리스크를 충분히 이해하고 해결 가능하다면, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계