부산광역시 기장군 정관읍 OOOO OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3198(부산동부지원 경매1계). 감정가 3,604,761,600원, 최저가 1,766,333,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 3198 [1]
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 예림리 OOOOO
도로명주소
부산광역시 기장군 정관읍 OOOO OOO OOO
용도
근린시설
매각기일
2026.06.08
관할법원
부산동부지원 경매1계 (780-1421)
이용제한
(접함)도로구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)공익용산지, (접함)보전녹지지역
면적
토지면적
3,310㎡ (1,001.28평)
건물면적
530.25㎡ (160.40평)
금액
감정가
3,604,761,600원
최저가
1,766,333,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
353,266,600원 (20%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.17
3,604,761,600원
유찰
2차
2025.12.22
2,523,333,000원
유찰
3차
2026.02.02
1,766,333,000원
변경
3차
2026.03.23
1,766,333,000원
매각
3차
2026.03.30
-
최고가매각허가결정
3차
2026.05.07
-
미납
3차
2026.06.08
1,766,333,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 정명 · 평가일 2023.08.28
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "방곡터널" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 정관신도시외곽도로변으로 주유소, 가스충전소 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1, 2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 2필지 일단으로
상업용(주유소) 건부지로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 남동하향 경사지로서 일부 법면 및 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호(1, 2) : 본건 남측으로 광대로 및 북동측으로 노폭 약 5-6 미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(7) : 본건 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2, 7) 토지는 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물으로서, 주유소 캐노피임.
기호(4) 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건물으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창호임.
기호(5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물으로서, 주유소 캐노피임.
기호(6) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물으로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(3, 5) : 주유소 캐노피로 이용중임.
기호(4) : 화장실 및 창고로 이용중임.
기호(6) : 1층 - 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임.
2층 - 직원숙소 및 화장실 등으로 이용중임.
설비내역
기호(4, 6) : 위생설비, 급배수설비 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 용도
별첨 "지적 및 건물개황도" 상 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 제시외 기계기구 기호 ㉠ 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향
구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할
것으로 판단됨.
공부와의 차이
기호(3, 4) 건물은 공부상 384-1번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지분할에 의해
현황 384-14번지 지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
39%
857,703,333원
최근 6개월
7건
49%
1,103,323,571원
최근 12개월
16건
53%
745,621,550원
물건 비고
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.기계·기구목록 포함(일부 소재불명)
3.매각대상 중 혼합4복식 셀프주유기(한국ENE 제작) 4대, CI시설물(폴사인 1개, 로고사인 2개, 캐노피사인보드) 매각대상 제외
4.매각목적물 3,4. 건물은 공부상 384-1번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지분할로 인하여 현황 384-14번지 지상에 소재함.
