나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1626 [1] 충청남도 논산시 강경읍 염천리 27-6 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경1626 [1] 충청남도 논산시 강경읍 염천리 27-6 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경1626 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 염천리 27-6 | 감정가: 572,100,000원 | 최저가: 400,470,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 논산지원 2024타경1626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경1626 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 염천리 27-6

용도: 주/상용건물

감정가: 572,100,000원

토지면적: 513.00㎡ (약 155.18평)

토지 지분율: 51300 (해당 정보는 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 307.78㎡ (약 93.10평)

건물 지분율: 30778.000000000004 (해당 정보는 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 강경읍 염천리에 소재하고 있으며, 주변 지역은 근린생활시설(대부분 젓갈판매점)과 주택 등이 혼재된 지역입니다. 남서측 인근에는 '강경황산초등학교'가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자 김OO의 신청에 의한 경매 절차입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 박OO입니다. 임의경매 절차는 통상적으로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행에 의해 진행되며, 경매 완료 시 채권은 소멸하고 매수인은 해당 권리(예: 말소기준권리 이하의 모든 권리)를 인수하지 않는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 강경읍 염천리 지역으로, 인근에 다수의 젓갈판매점 등 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 상권의 특징을 파악할 수 있습니다. 1층 점포로 이용 중이라는 점은 상업적 활용 가능성을 시사하며, 강경 황산초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 업종이나 배후 주거 단지를 대상으로 한 업종에 대한 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 강경읍 염천리라는 지역적 특성을 가지며, 강경황산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변이 근린생활시설과 주택으로 형성되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄매각이나 지적 및 경계 등이 상당히 불분명한 상태입니다. 토지대장상 '지적재조사 지정지구'로 지정되어 있어, 향후 지적, 경계 및 면적에 현저한 변동이 발생할 수 있습니다. 경매 입찰 시 반드시 지적재조사 진행 상황 및 관련 내용을 확인해야 합니다.

2. 건물은 공부상 면적과 현황 면적이 상이하며, 공부상 위치와 현황상 위치 또한 다릅니다. 1층 점포, 2층 창고시설 및 주방/식당 등으로 공부상 기재되어 있으나, 실측 면적은 공부상 면적과 큰 차이를 보입니다 (1층 점포 약 502㎡, 2층 주택 및 창고 약 485.1㎡). 이는 현황과 공부상 내용의 불일치로 인한 추후 행정 처리 또는 명도 과정에서 문제가 발생할 소지가 있습니다.

3. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 관계 확인 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 강경읍에 위치한 주/상용건물로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강경 지역의 상업 시설 및 주거 지역이 혼재된 곳에 위치하며, 초등학교 인근이라는 장점이 있습니다. 감정가는 5억 7천만원대입니다. 그러나, 지적재조사 지정 지구로 인한 토지 경계 및 면적 변동 가능성, 그리고 건물 현황과 공부상 내용의 현저한 차이점은 주요 리스크 요인으로 반드시 사전에 충분히 인지하고 검토해야 합니다. 이러한 불확실성 요인들을 해결할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강경읍의 지역적 특성을 활용한 상가 운영 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. 토지 및 건물 면적 상이 문제는, 향후 지적 재조사 완료 후 면적 확정 시 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

3. 주변 환경에 대한 상세 조사 및 현장 답사를 통해 잠재적 가치를 파악할 기회가 될 수 있습니다.

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 또는 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 물건 소재지인 논산시 강경읍 염천리 27-6 일원에 대한 주변 혐오시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과에 따른 것이며, 보다 상세한 내용은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계