나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35803 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656 미진 이지비아 102동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35803 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656 미진 이지비아 102동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경35803 | 소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 기업도시로 189, 102동 3층303호 (미진 이지비아) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 137,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

충주지원 2024타경35803 (1) 사건으로 진행되는 본 물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 656 미진 이지비아 102동 3층 303호에 위치한 아파트입니다. 본건은 부동산강제경매에 의한 토지/건물 일괄매각 대상이며, 감정가는 172,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 물건 및 구조 현황

본건은 전용면적 기준 건물 59.99㎡, 토지 49.05㎡로 구성되어 있습니다. 2017년 11월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 아파트이며, 17층 건물 중 3층에 위치합니다. 내부 이용상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 화장실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 도시가스 개별보일러 난방설비를 갖추고 있습니다. 외벽은 화강석 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등으로 마감되었습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 일대 조성된 "충주기업도시(서충주)" 내에 위치하며, 중앙탑고등학교 북서측 인근에 자리한 미진 이지비아 아파트입니다. 주위는 미진 이지비아, 충주 이편한세상, 포레나 서충주아파트 등 대규모 아파트 단지가 밀집한 신흥 주거지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 아파트 단지까지 차량 접근성이 매우 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 북동측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 외부 이동이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄로 매각되어 건물의 철거 우려 등은 없습니다. 감정평가서상 공부와의 차이나 제시외 건물은 확인되지 않아 물건 자체의 하자는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 등기부상 권리 관계

소유자 및 채무자가 이OO으로 동일한 것으로 보아, 본건 경매는 채무자가 거주하고 있을 가능성이 높습니다. 강제경매 사건이며 토지/건물 일괄매각이므로, 매각 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸하여 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 확인을 통해 명확히 해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 및 편의시설

주변에는 상가, 관공서, 금융기관 등 생활 편의 시설이 비교적 가까운 거리에 소재하고 있어 주거 환경의 편의성은 보통 수준 이상입니다. 기업도시 내 주거 지역으로 계획된 개발로 인한 인프라 확충이 지속적으로 기대됩니다.

4.2. 교육 및 공공시설

인근에 중앙탑고등학교가 위치하고 있으며, 본건 부지는 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 교육 환경의 보호가 보장되는 지역임을 의미합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 특이사항 및 주의사항

현재 감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으며, 제시외 면적이나 공부와의 불일치도 확인되지 않습니다. 구조적인 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

5.2. 미확인 정보

감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되었습니다. 이는 점유자가 소유자(채무자)일 수도, 혹은 임차인일 수도 있음을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무를 반드시 확인해야 하며, 그에 따른 명도 전략 및 비용을 미리 준비해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 충주기업도시 내에 위치한 비교적 신축 아파트로서 입지 조건 및 주거 환경이 우수합니다. 방 3개 구조로 이용 중인 전용 59.99㎡형은 실수요자 선호도가 높은 평형이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 제시외 및 공부와의 차이가 없어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다. 감정가 172,000,000원을 기준으로 주변 실거래가 및 매물 호가를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 결정할 경우, 안정적인 투자 가치를 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

충주기업도시라는 계획된 신흥 주거지에 위치하여 향후 발전 가능성이 높음.

2017년식 신축급 아파트 단지로 주거 선호도가 높음.

토지 및 건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 명료함.

인근에 상업시설 및 교육시설이 갖추어져 있어 실거주 가치가 우수함.

법원 정보

충주지원 경매2계