나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30372 [1] 경상남도 사천시 용현면 온정리 464 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30372 [1] 경상남도 사천시 용현면 온정리 464 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30372
• 주소: 경상남도 사천시 용현면 온정2길 101
• 용도: 단독주택

진주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 경상남도 사천시 용현면 온정2길 101 | 감정가: 379,347,240원 | 최저가: 242,782,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*기본 정보

* *물건 개요

* * *사건번호: 진주지원 2025타경30372 (1)

* * *소재지: 경상남도 사천시 용현면 온정리 464

* * *용도: 단독주택

* * *감정가: 379,347,240원

* * *토지면적: 413.00㎡ (약 124.9평)

* * *건물면적: 208.49㎡ (약 63.1평)

* * *건물 제시외면적: 36.65㎡ (약 11.1평)

* * *매각대상: 토지/건물 일괄매각

* * *경매구분: 부동산강제경매

* * *채권자: 박OO

* *특이사항 및 주의사항

* * *주요 특이사항

* * *매각 포함 사항

* * *확인 요망 사항

*권리 분석

* *개요

* * *채권자

* * *경매 유형

* * *주의사항

*입지 분석

* *위치 및 주위환경

* *교통 상황

* *형태 및 이용 상태

* *인접 도로 상태

*토지 이용 계획 및 제한 사항

* *토지 이용 계획

* *제한 상태

*건물 현황

* *건물 구조

* *이용 상태

* *설비 내역

* *부합물 및 종물

* *공부와의 차이

*상권 분석

* *지역적 특성

*생활 정보

* *주변 편의시설

*잠재적 리스크

* *건축물 정보 불일치

* *토지 이용 제한

* *혐오 시설 존재 여부

*종합 의견

* *총평

*투자 포인트

* *강점

* *고려사항

*기본 정보

* *물건 개요

* * *사건번호: 진주지원 2025타경30372 (1)

* * *소재지: 경상남도 사천시 용현면 온정리 464

* * *용도: 단독주택

* * *감정가: 379,347,240원

* * *토지면적: 413.00㎡ (약 124.9평)

* * *건물면적: 208.49㎡ (약 63.1평)

* * *건물 제시외면적: 36.65㎡ (약 11.1평)

* * *매각대상: 토지/건물 일괄매각

* * *경매구분: 부동산강제경매

* * *채권자: 박OO

* *특이사항 및 주의사항

* * *주요 특이사항

본 건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 증축 부분(감정서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)도 매각에 포함됩니다.

지상에 소재하는 태양광 전기 설비는 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

지상에 소재하는 조경수 등은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

* *매각 포함 사항

제시외 증축 부분 (감정서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)

태양광 전기 설비 (건물 가격 포함)

조경수 등 (토지 가격 포함)

* *확인 요망 사항

건물은 '등기사항전부증명서' 상 '철근콘크리트구조'로 등재되어 있으나, '일반건축물대장'상 '철근콘크리트, 경량철골구조, 철근콘크리트구조, 일반목구조'로 등재되어 있으며, 면적이 상이(2023.11.23. 증축)하므로, 입찰 시 반드시 현장 확인 및 서류 대조가 필요합니다.

*권리 분석

* *개요

* * *채권자: 박OO

* * *경매 유형: 부동산강제경매

* * *주의사항: 본 건은 일괄매각으로 진행되며, 특이사항 및 공부와의 차이 항목에서 언급된 건물 구조 및 면적 불일치 사항을 반드시 확인해야 합니다.

*입지 분석

* *위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 '온정마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 전·답 등의 농경지가 혼재하는 순수 농촌지대입니다.

* *교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* *형태 및 이용 상태

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* *인접 도로 상태

본 건 남측, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

*토지 이용 계획 및 제한 사항

* *토지 이용 계획

계획관리지역

* *제한 상태

개발행위허가제한지역

가축사육제한구역 (전부제한구역)

문화재보호구역 (경백사, 문화재영향검토대상구역)

토지거래계약에 관한 허가구역 (지정 기간: 2024.06.18~2027.06.17)

*건물 현황

* *건물 구조

철근콘크리트구조, 경량철골구조, 일반목구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물입니다.

외벽: 화강석, 세라믹타일 등 마감.

창호: 하이샤시 이중창 등 마감.

* *이용 상태

1층: 창고 등

2층, 3층: 단독주택 등

* *설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 태양광 전기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* *부합물 및 종물

본 건에는 ‘일반건축물대장’상 등재된 제시외 증축(2023.11.23) 부분이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

* *공부와의 차이

등기사항전부증명서와 일반건축물대장상의 건물 면적 및 구조 기재 내용이 상이(2023.11.23. 증축)하므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

*상권 분석

* *지역적 특성

본 건이 위치한 지역은 농촌지대로 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 상업 시설이나 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

*생활 정보

* *주변 편의시설

제 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설은 주변 마을이나 사천시 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

*잠재적 리스크

* *건축물 정보 불일치

등기부등본과 건축물대장의 건물 구조 및 면적 정보가 상이하며, 이는 2023년 증축으로 인한 것으로 추정됩니다. 입찰 전 반드시 현황과 공부를 대조하여 법적 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.

* *토지 이용 제한

계획관리지역이지만, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 문화재보호구역, 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 토지거래허가구역 지정 기간(2027년 6월 17일까지) 내에는 허가를 받아야만 거래가 가능합니다.

* *혐오 시설 존재 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 심각한 혐오 시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 축사 등 기타 시설이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

*종합 의견

* *총평

본 건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 증축된 건물을 보유하고 있습니다. 그러나 건물 공부와의 차이, 다양한 토지 이용 제한 사항, 특히 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 농촌 주택으로서의 활용이나 재건축 가능성 등을 면밀히 분석해야 합니다.

*투자 포인트

* *강점

토지/건물 일괄 매각으로 비교적 명확한 매각 대상입니다.

넓은 토지 면적을 활용한 주택 개조 또는 신축 가능성 (토지 이용 제한 확인 필수).

주변 농경지와의 조화를 이루는 입지 (조용하고 자연 친화적인 환경).

* *고려사항

건축물 공부와의 차이 및 최근 증축 부분에 대한 명확한 법적, 사실적 확인이 필수적입니다.

다양한 토지 이용 제한(계획관리지역, 개발행위허가제한, 토지거래허가구역 등)으로 인한 향후 활용 방안에 대한 제약이 클 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 편의 시설 접근성 및 인프라 부족.

토지거래허가구역 지정 기간(2027.06.17) 동안의 거래 제한.

법원 정보

진주지원 경매4계