나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104058 [1] 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104058 [1] 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경104058
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1
• 감정가: 927,180,300원
• 최저가: 649,026,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고시설

안동지원 경매1계 2024타경104058 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1 | 감정가: 927,180,300원 | 최저가: 649,026,000원 | 용도: 창고시설

1. 안동지원 2024타경104058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104058 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1

용도: 창고시설

감정가: 927,180,300원

토지면적: 24,018.00㎡ (약 7,267.2평)

토지 지분율: 2401800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 147.00㎡ (약 44.5평)

건물 지분율: 14700 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 45.00㎡ (약 13.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건 부동산은 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1에 소재하고 있습니다. 인근 지역은 농경지와 임야, 농가주택 등으로 이루어진 농촌 및 개발 예정 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건이 위치한 풍천면 일대는 경상북도청신도시 개발과 연계되어 점진적인 발전 가능성이 있는 지역입니다. 신도시 개발 구역 내에는 학교, 병원, 상업시설, 문화시설 등이 조성되고 있어 생활 편의 시설의 확충이 기대됩니다. 또한, 하회마을 등과의 접근성이 향상되어 관광 시너지 효과도 예상됩니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건의 직접적인 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 45.00㎡도 포함되어 매각됩니다.

소유자 겸 채무자는 채OO이며, 채권자는 최OO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

주의사항으로, 기호 1,2,6,8,9 토지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 농지취득자격증명 신청 시 임야화에 따른 원상복구계획서 첨부가 요구될 수 있습니다.

기호10 토지에는 연고 미상의 분묘가 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

또한, 토지의 현황과 공부상 지목 간 차이가 있습니다. 기호 1,2,6,9 토지는 공부상 '묵답'이나 현황은 '묵답'이며, 기호7 토지는 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'입니다. 기호8 토지는 공부상 '과수원'이나 현황은 '묵전'입니다.

기호1,5,9,10 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

2025년 11월 13일 자로 송춘섭으로부터 기호 1,2,6,8,9 토지에 대한 농지임차권 주장(칡 농사) 문서가 제출된 점도 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 풍천면 광덕리 일대는 현재 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 지역입니다. 하지만 인근에 조성 중인 경상북도청신도시의 영향으로 인해 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다. 신도시 개발이 진행됨에 따라 점차 주거, 상업, 행정 기능을 갖춘 도시로 변모할 것으로 예상됩니다. 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 농업 관련 활동이나 신도시 배후 지역으로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다. 생산관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지 및 임야와 혼재된 지역에 위치해 있어, 일반적인 도시 지역의 생활 편의 시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근 경상북도청신도시가 개발되면서 점차 병원, 학교, 마트, 문화시설 등의 생활 인프라가 확충될 것으로 보입니다. 현재로서는 차량을 이용한 주변 지역으로의 이동이 생활의 중심이 될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 부동산은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

- 농지취득자격증명 의무: 관련 토지에 대한 농지취득자격증명 미준수 시 법적 문제 및 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 분묘기지권: 미확인된 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성으로 인해 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

- 토지 지목과 현황 불일치: 공부상의 지목과 실제 이용 현황이 상이하여 토지 이용 및 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

- 맹지: 일부 토지가 맹지여서 접근성 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 농지 임차권 주장: 칡 농사를 짓고 있다는 농지 임차권 주장이 있어, 경작 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

- 제시외 건물 포함: 제시외 건물 45.00㎡가 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

- 생산관리지역: 용도지역상 생산관리지역으로 지정되어 있어, 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 990-1 토지는 창고시설로서, 농업 활동이나 신도시 개발 지역의 배후 시설로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명, 분묘기지권, 맹지, 지목과 현황의 차이, 임차권 주장 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지 관련 법규 및 분묘 처리 문제는 낙찰 후 해결해야 할 중요한 과제입니다. 경상북도청신도시 개발에 따른 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수는 있으나, 단기적인 투자보다는 현장 답사를 통한 면밀한 분석과 법률 전문가의 자문을 거치는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 경상북도청신도시 개발에 따른 잠재적 미래 가치 상승 기대: 신도시 조성으로 인한 인구 유입 및 지역 활성화 시 수혜 가능성.

- 농업 관련 시설 활용 가능성: 주변 농경지 및 지역 특성을 고려한 농작물 생산, 저장, 유통 관련 시설로의 활용 방안 모색.

- 토지 자체의 면적: 넓은 면적의 토지는 향후 개발 또는 재구획 시 가치 상승 잠재력을 보유.

- 관광 연계 가능성: 하회마을 등 인근 관광 자원과의 연계 가능성을 고려한 투자.

법원 정보

안동지원 경매1계