나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100091 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 624-1 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100091 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 624-1 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100091 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 624-1 | 감정가: 935,171,100원 | 최저가: 654,620,000원 | 용도: 숙박시설

1. 안동지원 2025타경100091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100091 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 의양리 624-1

용도: 숙박시설

감정가: 935,171,100원

토지면적: 364.50㎡ (약 110.3평)

토지 지분율: 36450

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 594.58㎡ (약 179.9평)

건물 지분율: 59457.99999999999

건물 제시외면적: 17.50㎡ (보일러실)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(보일러실) 포함, 숙박시설로 이용 중.

1.2. 최고의 입지:

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 의양리, 춘양역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역 내에서의 접근성이 양호한 편입니다. 춘양역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 원활합니다. 이는 지역 주민 및 외부 방문객의 이동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸되는 것이 원칙이나, 실제 권리관계는 반드시 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리상 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉화군 춘양면 지역은 춘양역을 중심으로 한 지방 상권으로 형성되어 있습니다. 주요 상권은 지역 주민의 생활 편의를 지원하는 근린생활시설 위주로 구성되어 있으며, 춘양역을 이용하는 유동인구를 중심으로 한 상업 활동이 이루어집니다. 숙박시설로서의 수요는 춘양역 이용객, 지역 방문객, 그리고 봉화군 내 관광객 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다. 관광지와의 연계성을 고려할 때, 계절별 또는 행사별로 수요 변동이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

봉화군 춘양면 지역은 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 춘양역 인근에는 마트, 은행, 우체국, 식당 등 지역 주민을 위한 편의시설들이 자리하고 있습니다. 교육 시설로는 춘양초등학교, 춘양중학교 등이 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 비교적 갖추어져 있습니다. 의료 시설의 경우, 지역 내 보건소 또는 의원급 의료기관이 운영 중일 가능성이 높으며, 종합병원 이용 시에는 봉화읍 등 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 건물의 내부 확인이 건축물대장상 도면을 기준으로 평가되었으며, 실제 내부 확인이 어려운 상황이라는 점입니다. 이는 향후 내부 상태에 대한 예기치 못한 문제 발생 가능성을 시사합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 지역 특성상 숙박시설의 수요가 관광 시즌에 집중될 경우, 비수기에는 운영상 어려움이 있을 수 있습니다. 넷째, 토지 및 건물 지분율 표기 방식(36450, 59457.99999999999)이 일반적인 퍼센트나 비율과 달라, 해당 지분의 정확한 의미에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 중심부에 위치한 숙박시설로, 춘양역이라는 교통 요지에 자리하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물(보일러실)까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다. 감정가는 9억 3천만원대이며, 건축물은 철근콘크리트 구조 4층 건물로 냉난방, 위생, 급배수, 화재경보, 전기온수, 엘리베이터 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 주변 환경은 대체로 양호하며, 관광지와의 연계성도 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태의 불확실성과 임대 관계 미확인, 그리고 특이한 지분율 표기 방식 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 춘양역이라는 역세권에 위치한 숙박시설이라는 점입니다. 이는 교통 접근성을 높여 잠재 고객 유치에 유리하게 작용할 수 있습니다. 또한, 일괄매각 대상이며 제시외 건물(보일러실)이 포함되어 있어 추가적인 공간 활용이 가능합니다. 주변 관광지와 연계하여 운영할 경우, 관광객 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 건물 내부 상태에 대한 현장 조사 후 투자 가치를 최종 판단하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

안동지원 경매1계