나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1906 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1906 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경1906 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1 | 감정가: 122,346,450원 | 최저가: 85,643,000원 | 용도: 단독주택

1. 안동지원 2024타경1906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1906 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1

용도: 단독주택

감정가: 122,346,450원

토지면적: 391.00㎡ (약 118.28평)

토지 지분율: 39100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 143.63㎡ (약 43.44평)

건물 지분율: 14363

건물 제시외면적: 22.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 봉OOOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2013년 01월 29일

건축 구조: 벽돌구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 소재 "태장1교차로" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 단독주택, 창고, 업무시설, 숙박시설, 축사, 농경지, 유지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용 가능성 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 북동측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 다각형 토지로서, 주택 및 사무소 건물의 부지로 이용 중이며, 지상 일부에 조경이 되어 있습니다.

건물은 벽돌구조 및 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로, 2013년 1월 29일에 사용승인되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

채권자는 봉OOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라, 최고가 매수인은 낙찰받은 부동산을 일반적으로 권리상의 하자 없이 취득하게 됩니다. (단, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하는 경우 해당 권리는 인수될 수 있으므로, 실제 권리관계는 반드시 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 이는 전원적이거나 준농림지 성격이 강한 지역임을 시사합니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 중심 상권보다는, 인근 풍기읍 중심지와의 접근성에 따라 생활 편의성이 달라질 것으로 보입니다.

주변 환경에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1층이 사무소로, 2층이 주택으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급배수 시설, 유류 및 화목 보일러 설비, 데크 시설 등이 갖추어져 있습니다.

건축물대장상 용도는 단독주택(창고)이나 실제로는 사무소로 이용 중인 점은 공부와의 차이로, 향후 사용 또는 관련 업무 시 참고해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지는 소하천구역 및 소하천 예정지에 저촉되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 소하천구역으로 지정된 토지는 정비 계획이나 공사 계획에 따라 개발이 제한될 수 있으며, 관련 법규에 따라 건축물의 신축, 개축, 증축 등이 제한될 수 있습니다.

또한, 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 지역에서는 가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축 사육에 제한이 따르며, 이는 주변 주거 환경이나 상수원 보호를 위한 목적입니다. 공장설립승인지역은 수도법에 따라 상수원 수질보전을 위해 공장 설립이 제한되거나 승인이 필요한 지역입니다.

건물 1층의 용도가 공부상 단독주택(창고)이나 실제로는 사무소로 이용 중인 공부와의 차이는 매각 후 명도 또는 건축 관련 절차 진행 시 문제가 될 수 있습니다.

제시외 건물 22.10㎡가 일괄 매각에 포함되므로, 해당 부분의 현황 및 법적 이슈를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영주시 풍기읍의 전원 또는 준농림 지역에 위치한 단독주택 겸 사무실로 활용 가능한 건물입니다.

입지적으로는 "태장1교차로" 인근에 위치하여 교통 접근성은 보통 수준이나, 소하천구역 및 소하천 예정지 저촉, 그리고 다양한 토지 이용 규제(가축사육제한, 공장설립승인 등)로 인해 향후 토지 활용 계획 수립 시 세심한 법규 검토가 필수적입니다.

실제 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이가 존재하며, 제시외 건물 포함 여부 등 현황 파악이 중요합니다.

주변 환경은 상대적으로 조용하고 전원적인 특성을 띠고 있으나, 가축사육제한구역 지정 사유를 고려할 때 인근 지역에 축사 등이 존재할 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

다양한 토지 이용 규제가 존재하지만, 이를 면밀히 분석하여 합법적인 활용 방안을 모색한다면 잠재적인 가치를 확보할 수 있습니다.

건물의 주택 및 사무실 복합 용도 활용, 제시외 건물 활용 방안 등을 다각적으로 고려할 수 있습니다.

장기적인 안목으로 지역 개발 가능성 및 주변 환경 변화를 주시하며 투자 기회를 탐색할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계