나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [4] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100060 [4] 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100060 | 소재지: 경상북도 안동시 제비원로 383-5, 101동 3층 302호 (이천동,계림해오름빌) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100060 (4)

소재지: 경상북도 안동시 이천동 564 계림해오름빌 101동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 112,000,000원

토지면적: 55.75㎡ (약 16.86평)

토지 지분율: 5575

건물면적: 67.26㎡ (약 20.35평)

건물 지분율: 6726.000000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 안동시 이천동 564번지에 위치한 계림해오름빌 101동 3층 302호 다세대주택입니다.

'안기동주민센터' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대를 형성하고 있습니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었음을 의미합니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 완료와 함께 소멸하는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

소유자는 태OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 주거용 건물과 일부 근린생활시설이 밀집한 주택가입니다.

안기동 주민센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

소규모 상점 및 편의시설들이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 건 인근에는 안동초등학교, 안동중학교 등이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

도보 거리 및 근거리에는 편의점, 소규모 마트, 약국, 병원 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

특히, 본 건은 역사문화환경보존지역(석수암 향나무(2구역))으로도 지정되어 있어, 해당 지역의 문화적 가치 보존을 위해 건축물의 외부 형태, 높이, 색채 등에 대한 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 이는 향후 리모델링이나 증축 시 반드시 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

역사문화환경보존지역으로 지정된 점은 건축물의 신축, 증축, 개축 또는 대수선 시 문화재청 등 관련 기관의 심의를 거쳐야 할 수 있으며, 이는 사업성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 지도상에서 뚜렷하게 확인되지 않아, 주거 환경에 직접적인 부정적 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

토지 및 건물 제시외 면적이 없는 것으로 파악되나, 현장 확인 시 추가적인 사항을 점검할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

안동시 이천동에 위치한 본 다세대주택은 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 물건입니다.

주택가로서 꾸준한 주거 수요가 기대되며, 일반적인 임의경매 절차를 따를 경우 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 역사문화환경보존지역 지정으로 인한 제약 사항은 입찰 전 반드시 신중하게 검토하고 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가 대비 주변 시세 비교 분석을 통해 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

낙찰 후 명도 가능성, 건물의 현 상태, 지역 시세 동향 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 권리 분석에 대한 부담이 상대적으로 적은 편입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계