나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35100 [1] 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-6 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35100 [1] 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-6 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경35100 | 소재지: 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-6 | 감정가: 346,983,000원 | 최저가: 277,586,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2024타경35100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35100 (1)

소재지: 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-6

용도: 전 (밭)

감정가: 346,983,000원

토지 면적: 3,513.00㎡ (약 1,063평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 노OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

* 일괄 매각

* 목록 1,2,4,5,6 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

* 목록 2: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'

* 목록 6: 공부상 지목은 '전'이나 도로 예정지

* 목록 1,4,5: 건축 중단 상태

* 목록 4,5: 지적도상 맹지이나 동쪽 도로 예정지(목록 6)와 접함

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리에 위치하며, "가산이마을" 북서쪽 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 창고, 단독 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 해당 지역은 현재 대규모 산업단지 조성 등 활발한 개발이 예정되어 있어 향후 입지 조건이 크게 개선될 전망입니다. 특히, '삼성테크노밸리 일반산업단지'가 물건지 인근 용성리, 양덕리 일원에 조성될 계획으로, 이는 지역의 산업 및 경제 활동 증가에 크게 기여할 것으로 보입니다. 또한, '삼성면 기초생활거점조성사업'을 통해 생활 SOC 기능 강화 및 문화복합센터 조성 등 정주 여건 개선 사업도 추진되고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 인근 노선 버스 정류장이 소재함에도 불구하고 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본 건의 토지들은 완경사를 대체로 평탄하게 조성되었으며, 일부는 건축 중단 상태이거나 현황 도로 및 도로 예정지로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채무자는 노OO님이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 채권자가 담보권 실행을 위해 경매를 신청한 것으로 보입니다. 임의 경매의 특성상 낙찰 시 기존 채무는 소멸되므로, 특별한 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 법원 매각물건명세서 및 현황 조사를 통해 재확인하시는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 농경지와 소규모 공장, 창고, 단독 주택 등이 혼재된 지역입니다. 현재는 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있으나, '삼성테크노밸리 일반산업단지' 조성으로 인해 향후 산업 활동이 증대되고 관련 종사자 및 인구 유입이 예상됩니다. 이는 지역 내에서 소규모 상업 시설, 물류, 지원 서비스 등의 잠재적 수요를 창출할 수 있습니다. 계획관리지역으로서 지역 특성에 맞는 개발이 이루어질 경우, 장기적으로 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 주변은 농경지와 자연림이 분포하고 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 단독 주택 및 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. '삼성면 기초생활거점조성사업'의 일환으로 행정복지센터 신축 및 문화복합센터 조성 등이 계획되어 있어, 생활 편의 시설 접근성이 향상될 것으로 보입니다. 다만, 대형 마트, 병원, 문화 시설 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 음성군 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 지자체(음성군)를 통해 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지(목록 1,4,5)는 건축 중단 상태이며, 지적도상 맹지인 토지(목록 4,5)도 있어 건축 및 개발 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 공부상 지목과 현황이 다른 토지(목록 2, 6)는 향후 행정 처리나 이용에 있어 변수가 될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 이슈 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 삼성면에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 넓은 면적(약 1,063평)을 포함하고 있으며, 계획관리지역으로 지정되어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 인근의 대규모 산업단지 조성 및 지역 생활 SOC 개선 사업은 본 물건의 가치를 높일 수 있는 긍정적인 요소입니다. 하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 맹지 및 건축 중단 상태의 토지, 공부상 지목과 현황의 차이 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 현황 도로 및 도로 예정지로서의 가치와 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재**: '삼성테크노밸리 일반산업단지' 조성 및 '삼성면 기초생활거점조성사업' 등 대규모 개발 계획으로 인해 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. **계획관리지역**: 토지가 계획관리지역에 속해 있어 향후 다양한 용도로의 개발 및 건축이 가능하며, 사업 추진 시 유리합니다.

3. **도로 접근성**: 현황 도로로 이용되거나 도로 예정지로 지정된 토지가 포함되어 있으며, 일부 맹지인 토지도 도로 예정지와 접하고 있어 도로 확보에 유리한 조건입니다.

4. **넓은 면적**: 1,063평의 넓은 토지 면적은 다양한 규모의 사업이나 개발 계획을 수립하는 데 용이합니다.

5. **잠재적 가치**: 산업단지 조성으로 인한 인구 유입 및 경제 활동 증가는 장기적인 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인 (혐오시설)

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 건 소재지인 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-6 인근에서 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 검색 결과들은 주로 지역 개발 계획, 산업단지 조성, 생활 인프라 개선 등에 집중되어 있으며, 이는 해당 지역이 개발 및 생활 편의 증진을 목표로 하고 있음을 시사합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계