나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35100 [1] 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-27 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "가산이마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 창고, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건 일련번호 1) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 건축 중단된 상태임.

본건 일련번호 2), 3) : 본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용 중임.

본건 일련번호 4) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 건축 중단된 상태임.

본건 일련번호 5) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 건축 중단된 상태임.

본건 일련번호 6) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 도로 예정지임.

인접 도로상태

본건 일련번호 1), 6) : 본건 북동쪽으로 노폭 5m 내외 포장도로와 접함.

본건 일련번호 2), 3) : 본건이 노폭 5m - 6m 포장도로의 일부임.

본건 일련번호 4) : 지적도 상 맹지이나 본건 남동쪽으로 도로 예정지(본건6)와 접함.

본건 일련번호 5) : 지적도 상 맹지이나 본건 동쪽으로 도로 예정지(본건6)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 일련번호 1), 4)-6) : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

본건 일련번호 2), 3) : 계획관리지역(2024-09-27), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 도로이며, 본건 일련번호 6) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 도로 예정지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록 2,3 지분매각, 공유자 우선매수권 없음
-목록 1,2,4,5,6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조)
-목록 2 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'
-목록 6 공부상 지목은 '전'이나 도로예정지임
-목록 1,4,5 토지는 건축중단된 상태
-목록 4,5 지적도상 맹지이나 본건 동쪽으로 도로예정지(목록6)과 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2024타경35100 (1)

소재지: 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-27

토지용도: 전 (농지)

감정가: 346,983,000원

토지면적: 총 3513.00㎡ (약 1063.0평)

토지 지분 면적: 2494.5㎡ (약 754.7평)

건물 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자 (말소기준권리 설정 주체): 새청주신용협동조합

등기부채권 총액: 300,000,000원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 "가산이마을" 북서쪽 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 창고, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 인접 도로상태:

* 일련번호 1), 6): 북동쪽으로 노폭 5m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 일련번호 2), 3): 본건 자체가 노폭 5m-6m 포장도로의 일부입니다.

* 일련번호 4): 지적도상 맹지이나, 본건 남동쪽으로 도로 예정지(목록 6)와 접합니다.

* 일련번호 5): 지적도상 맹지이나, 본건 동쪽으로 도로 예정지(목록 6)와 접합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 4월 3일 접수된 새청주신용협동조합의 근저당권 (을1) 입니다. 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 이용현황: 본건은 농경지, 소규모 공장, 창고, 단독주택, 자연림이 혼재된 지역에 위치합니다. 주요 상업 시설이나 편의 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설 접근성: 인근에 노선버스정류장이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필요할 것으로 보입니다.

* 주거환경: 자연환경과 인접해 있으나, 소규모 공장 등도 있어 주거 쾌적성은 주변 환경에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 법적/행정적 리스크:

* 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다 (목록 1, 2, 4, 5, 6). 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자 관계 및 향후 분할/합병 등에 대한 고려가 필요합니다.

* 목록 2, 3의 경우 지분 매각이며, 공유자 우선매수권이 없습니다.

* 목록 2는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'입니다.

* 목록 6은 공부상 지목이 '전'이나 도로 예정지입니다.

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

* 물건 상태 리스크:

* 목록 1, 4, 5 토지는 건축이 중단된 상태입니다.

* 목록 4, 5 토지는 지적도상 맹지입니다.

* 지리적 리스크:

* 본건은 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

* 음성군 삼성면 일대에 산업단지 개발이 진행 중이며(삼성테크노밸리 등), 과거 반도체 폐기물 관련 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 이는 지역 개발 및 환경에 대한 잠재적 이슈로 고려될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 삼성면 용성리 소재 농지로서, 일부 지분 매각되는 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장, 주택 등이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 차량 이용 시에는 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 일부 토지는 건축 중단 상태이거나 지적도상 맹지인 점, 그리고 공부상 지목과 현황의 차이가 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 특히 도로 예정지(목록 6)와 접해있어 토지 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 인근 지역 개발 동향: 음성군 삼성면 일대에 대규모 산업단지 조성 등 개발 사업이 진행되고 있어, 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

* 지분 활용: 토지 일부 지분 매각이지만, 향후 다른 공유자들과의 협의 또는 지분 거래를 통해 활용도를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 응찰자 수, 입찰자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 전문적인 경매 컨설팅을 통해 상세한 권리 분석 및 시세 조사를 거친 후, 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.