나이스옥션 법원경매 논산 2025타경57 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 비동 1층102호 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경57 [1] 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 비동 1층102호 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경57 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 잣디1길 10-8, 비동 1층102호 (해피하우스) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다가구주택

1. 논산지원 2025타경57 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경57 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 채산리 341-9 해피하우스 비동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

토지면적: 91.04㎡ (약 300.96평)

건물면적: 68.02㎡ (약 224.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 논OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트경사지붕, 지상 4층 건물 (2013.12.27 사용승인)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 강경읍 채산리에 위치하며, "강경역" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 아파트, 농경지가 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남측으로 폭 8m~10m의 소로2류와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

채권자는 논OOOOOOO이며, 경매 신청이 이루어졌습니다.

권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 선순위 근저당 등을 기준으로 진행됩니다.

상세 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못했고, 폐문 부재로 내부 확인이 불가했으므로, 공부 자료에 기반한 평가임을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강경읍은 역사와 전통이 있는 지역으로, 지역 경제 활성화 및 상권 변화 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

"강경역" 인근에 위치하여 역세권의 기본적인 이점을 가지고 있습니다.

주변 지역은 주거와 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 발달했을 가능성이 있습니다.

구체적인 상권 분석을 위해서는 지역 내 유동인구, 소비 성향, 경쟁 업종 현황 등을 추가적으로 조사해야 합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 인근에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 있을 것으로 예상됩니다. (구체적 위치 확인 필요)

편의 시설: 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. (지도 검색으로 확인)

교통: 강경역을 통한 철도 이용 및 버스 노선을 활용한 시내/외 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 정확한 물건 상태 파악에 한계가 있습니다. 실제 현황과 공부 상의 내용이 다를 수 있으니 주의가 필요합니다.

강경읍은 일부 지역의 고령화 및 인구 감소 등의 문제가 있을 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지역의 경제적 변화를 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 신규 사업에는 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 농경지가 혼재되어 있어, 계절별로 농작물 재배로 인한 냄새나 병충해 발생 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 논산시 강경읍에 위치한 다세대주택으로, 강경역 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

2013년 준공된 건물이므로 비교적 신축에 속하나, 내부 상태는 현장 확인을 통해 상세히 파악해야 합니다.

감정가는 1억 4천 7백만 원으로, 현재 시세 및 주변 부동산 동향을 고려한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

임대 여부 등 상세한 현황 파악이 어렵다는 점과 지역 특성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

강경역 역세권이라는 지리적 이점과 일괄 매각으로 인한 토지 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재 발생 시 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

저렴한 가격으로 매입하여 리모델링 후 임대 수익을 창출하거나, 시세 차익을 노리는 투자 전략이 가능합니다.

다만, 지역의 부동산 시장 동향 및 잠재적 리스크 요소를 충분히 분석한 후 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

논산지원 경매1계