나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23244 [2] 충청남도 논산시 노성면 하도리 산34-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23244 [2] 충청남도 논산시 노성면 하도리 산34-2 임야 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2024타경23244 | 소재지: 충청남도 논산시 노성면 하도리 산34-2 | 감정가: 227,940,750원 | 최저가: 59,096,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2024타경23244 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경23244 (2)

소재지: 충청남도 논산시 노성면 하도리 산34-2

용도: 임야

감정가: 227,940,750 원

토지면적: 33,769.00㎡ (약 10,215.13평)

토지 지분율: 844,225 (참고: 해당 값은 지분율 표기로 일반적이지 않은 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 20.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 남OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 노성면 두사리 소재 "호남휴게소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 임야, 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 사정은 보통으로 보입니다.

토지(기호 1,3)는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 토지(기호 2)는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입은 가능합니다.

1.3. 주변 환경 및 혐오시설

본건은 충청남도 논산시 노성면 두사리 소재 "호남휴게소" 북동측 인근의 산간 농경지대에 위치하고 있습니다.

주변에는 임야, 전, 답, 농가주택 등이 분포하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

별도의 지도 검색 및 주변 시설 확인 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 본건과 인접한 지역에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO 입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고권이 존재하고 1회로 제한됩니다. 이는 향후 매각 절차에서 기존 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

토지 지상에는 약 25기 이상의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권의 성립 여부는 불명확합니다. 제시된 최저매각가격은 이러한 분묘 소재로 인한 제한을 반영한 금액입니다.

타인 소유로 탐문되는 제시외 건물이 소재하며, 이는 매각에서 제외됩니다. 법정지상권 성립 여부 또한 불명확하여 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 임야, 전, 답, 농가주택 등이 분포하는 산간 농경지대입니다.

따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다.

주요 주변 시설로는 "호남휴게소"가 언급되어 있으나, 이는 상업적 기능보다는 편의 시설에 가깝습니다.

토지 이용 계획상 보전관리지역, 농림지역 등이 포함되어 있어 상업적 개발이나 이용에는 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 산간 농경지대에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하나 운행 횟수는 보통 수준입니다.

농촌 생활이나 전원생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 존재합니다.

2. 분묘기지권: 약 25기 이상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 분묘 이장 등에 따른 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 최저매각가격은 이를 반영한 금액입니다.

3. 법정지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다. 해당 건물 소유자와의 관계 설정 및 법적 검토가 필요합니다.

4. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 토지 개발 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

5. 공부와의 차이: 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점은 추후 행정 처리 시 고려될 수 있습니다.

6. 제시외 건물: 매각 제외되는 제시외 건물이 토지 사용수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 구거: 북동측 경계에 구거가 소재하여 정확한 위치 확인을 위한 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 노성면의 산간 농경지에 위치한 임야 물건으로, 토지 일부 지분으로 매각이 진행됩니다.

주요 특징으로는 약 25기 이상의 분묘 소재, 타인 점유 제시외 건물 존재, 다양한 토지 이용 제한 사항 등이 있어 권리관계 및 이용 목적을 면밀히 분석해야 합니다.

특히 지분 매각, 분묘기지권, 법정지상권 성립 여부 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 경매 참여 전 반드시 현장 확인 및 법률 전문가와 상담을 통해 명확한 사실 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

이러한 복합적인 요인으로 인해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 가치 상승: 다양한 개발 제한 및 권리관계 이슈가 명확히 해소될 경우, 토지의 가치가 재평가될 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 합리적 가격 접근: 현재 제시된 최저매각가격은 분묘, 지분 매각 등의 제약 사항을 반영하여 산정되었을 가능성이 높으므로, 리스크를 감내하고 적극적으로 관리할 의향이 있는 투자자에게는 합리적인 진입 기회를 제공할 수 있습니다.

3. 투자 목적 다변화: 농업 목적의 이용, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자, 또는 관련 이해관계자와의 원만한 협상을 통해 지분 확보 및 활용 방안을 모색하는 전략을 고려할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 외부 요인에 의해 토지의 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계