나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5590 [1] 경기도 평택시 고덕면 여염리 4286-5 라움하우스 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5590 [1] 경기도 평택시 고덕면 여염리 4286-5 라움하우스 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5590
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 고덕국제4길 100 (라움하우스)
• 용도: 단독주택

평택지원 경매3계 2024타경5590 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 고덕국제4길 100 (라움하우스) | 감정가: 1,613,808,000원 | 최저가: 790,765,920원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경5590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경5590 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 고덕동 1943-5 (구, 평택시 고덕면 여염리 4286-5)입니다. 물건의 용도는 단독주택(다가구주택)이며, 감정가는 1,613,808,000원입니다. 토지 면적은 258.80㎡ (약 78.3평)이고, 건물 면적은 465.15㎡ (약 140.7평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 구OOOOOOO입니다.

1.1. 1.물건 현황

본 건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 다가구주택입니다. 총 토지 면적은 258.80㎡ (약 78.3평)이며, 연면적 465.15㎡ (약 140.7평) 규모의 건물로 구성되어 있습니다. 감정가는 1,613,808,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 채권자는 구OOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기사항전부증명서 상의 주소는 '평택시 고덕면 여염리 4286-5'이나, 행정구역 변경으로 현재 '평택시 고덕동 1943-5'로 변경되었음을 유의해야 합니다.

1.1. 2.입지조건

본 건은 평택시 고덕동 "종덕초등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트 단지, 공동주택, 공원, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 서측으로 인접한 고덕국제2로 변에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 북측으로는 폭 10~12m의 소로1류에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.1. 3.토지 이용 현황 및 계획

토지는 세장형의 평지로 현재 단독주택(다가구주택) 부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 향후 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.1. 4.건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조 기타지붕의 4층 단독주택(다가구주택)입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시 창호로 시공되었습니다. 현재 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 개별난방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 등기사항전부증명서 상의 주소는 '평택시 고덕면 여염리 4286-5'이나, 행정구역 변경으로 현재 '평택시 고덕동 1943-5'로 변경되었습니다. 현장 조사 시 내부 구조 확인이 불가하여 건축물현황도 및 건물 외관 관찰을 기준으로 작성되었으므로 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.1. 5.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 최고가 매수인은 낙찰받은 부동산을 권리 하자 없이 인수하게 됩니다. 채권자는 구OOOOOOO이며, 등기사항증명서 상의 주소 변경 사항은 행정구역 개편에 따른 것으로, 물건 자체의 권리 관계에는 영향을 미치지 않습니다. 본 건은 일괄매각 대상이며, 목록1 등기사항증명서상 주소는 '평택시 고덕면 여염리 4286-5'이나, 행정관할구역 변경으로 '평택시 고덕동 1943-5'로 변경되었음을 유의해야 합니다.

1.1. 6.상권분석

본 물건이 위치한 고덕동 일대는 아파트 단지와 공동주택이 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 학교가 있어 학군 수요가 안정적이며, 고덕국제화지구 개발과 연계되어 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화 가능성이 기대됩니다. 주거로서의 안정성과 함께 개발 잠재력을 갖춘 지역으로 분석됩니다.

1.1. 7.생활정보

교육 환경으로는 "종덕초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 교통망으로는 차량 접근성이 양호하며, 마을버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 있어 생활에 필요한 다양한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 시건 상태로 인해 건물 내부 구조 확인이 불가했던 점은 향후 명도 진행 시 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 현재 파악되지 않아 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 9.주변 시설 (혐오시설 포함)

네이버 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 본 물건지(평택시 고덕동 1943-5) 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장터, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 주로 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 중심의 환경입니다.

1.1. 10.종합 의견

본 물건은 평택시 고덕동의 우수한 입지에 자리한 다가구주택으로, 안정적인 주거 환경과 함께 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 초등학교, 편의시설, 대중교통 접근성 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 현장 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 비행안전구역 해당 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.1. 11.투자 포인트

고덕국제화지구 개발의 수혜가 예상되는 지역에 위치하여 장기적인 시세 차익 및 가치 상승 가능성이 높습니다. 다가구주택으로서 각 호실별 임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름 확보가 가능하며, 이는 투자 수익률 증대에 기여할 것입니다. 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득하여 복잡한 권리 관계 없이 명확한 소유권을 확보할 수 있다는 점 또한 큰 장점입니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설은 거주자 만족도를 높여 공실 위험을 낮추는 요소로 작용할 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계