나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41477 [2] 경기도 안성시 삼죽면 내강리 157-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41477 [2] 경기도 안성시 삼죽면 내강리 157-2 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41477 | 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 내강리 157-2 | 감정가: 237,478,900원 | 최저가: 166,235,230원 | 용도: 전

1. 평택지원 2025타경41477 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41477 (2)

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 내강리 157-2

용도: 전 (농지)

감정가: 237,478,900원

토지면적: 2413.00㎡ (약 730.03평)

건물면적: 0㎡ (매각 제외 건축폐기물 및 농막 있음)

매각대상: 토지 (일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본 물건은 경기도 안성시 삼죽면 내강리 소재 "회암동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 지역입니다. 교통 상황은 차량의 접근이 매우 제한적이며, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 사정이 불편한 편입니다 [cite:report]. 물건은 맹지로서, 현황 남동측 인접지를 통하여 접근이 가능한 상태입니다. 토지는 전반적으로 완경사를 이루고 있으며, 기호1은 사다리형으로 주거나지로, 기호2와 3은 부정형으로 일부는 경작지(매화나무 식재), 일부는 휴경지, 일부는 참나무 및 잡목 등이 자생한 상태입니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 속하며, 기호2와 3은 영농여건불리농지로 분류됩니다.

1.2. 2.권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 권리 내역은 법원 집행관에게 확인하시는 것이 중요합니다. 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매각 허가 결정에 영향을 미치거나 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.2. 3.상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전원적인 농경지 및 임야가 주를 이루는 곳으로, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 일부 주택이 산재해 있으나, 본격적인 상업 활동을 위한 입지로는 적합하지 않습니다. 주로 전원생활이나 농업 활동을 위한 목적으로 고려될 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.2. 4.생활정보

주변에 "회암동마을"이 있으나, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 대중교통 접근성이 낮아 자가용 없이는 생활에 제약이 따를 수 있습니다 [cite:report]. 자연환경은 비교적 양호할 수 있으나, 생활 편의성은 부족한 편입니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 차량 접근이 불가능하여 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 이는 토지 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무는 해당 자격을 취득하지 못할 경우 매각 불허 또는 보증금 미반환 등의 불이익으로 이어질 수 있습니다. 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역 등 각종 토지 이용 규제는 개발행위에 제약을 가할 수 있습니다. 현재 토지 위에 일부 경작지와 잡목이 자생 중이며, 이를 정리하는 데 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 수목(매화나무 약 67주)과 건축 폐기물이 존재하며, 약 6㎡ 규모의 목조 천막덮개 농막은 매각 대상에서 제외되므로, 해당 농막을 활용하고자 할 경우 별도의 협의가 필요합니다. 주변 지역에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농경지가 많은 지역 특성상 개별적인 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.2. 6.종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 삼죽면의 농경지로, 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 필수 제출 요건과 여러 개발 제한 구역 지정은 투자 시 매우 신중한 검토를 요구합니다. 낮은 차량 및 대중교통 접근성은 일반적인 주거 또는 상업적 투자의 가치를 제한하는 요소입니다. 토지 자체는 매화나무 식재 등 일부 경작지로서의 활용 가능성이 있으며, 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분이라면 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지 문제를 해결하기 위한 방안(인접 토지 확보 등)을 함께 모색해야 합니다.

1.2. 7.투자 포인트

농업 목적의 실사용자: 농업을 주 목적으로 하거나 농지를 직접 활용하고자 하는 분들에게는 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다 (단, 농지취득자격증명 취득이 전제되어야 함).

장기적 가치 상승 가능성: 현재는 개발 제한과 접근성 문제가 있지만, 향후 지역 개발 계획이나 도로 개설 등의 변화가 발생할 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인접 토지와의 시너지: 맹지라는 단점을 극복하기 위해 인접 토지를 함께 매입하거나, 기존 인접 토지 소유주와의 협력을 통해 도로 확보 및 토지 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계