나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61898 [1] 경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 102동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경61898 [1] 경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 102동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경61898 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 구운로47번길 59, 102동 9층901호 (구운동,서수원엠코타운르본느) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 사항

사건번호는 수원지방법원 2024타경61898 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 102동 9층 901호입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건의 감정가는 4억 1,000만 원으로 평가되었습니다. 건물 전용면적은 84.81㎡이며, 토지 지분면적은 52.30㎡입니다. 매각대상은 기타로 분류되어 있으며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

2. 물건의 현황 및 입지 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

해당 물건은 15층 중 9층에 위치하며, 철근콘크리트구조입니다. 내부 이용 상태는 아파트(방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등)로 사용 중입니다. 위생, 급배수, 엘리베이터, 도시가스, 개별난방 등 기본적인 설비 일체가 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지조건 및 교통상황

본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 구운동 행정복지센터 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역이며 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

인접지 대비 등고평탄한 지형이며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경은 양호합니다. 구운동 행정복지센터가 인접해 있고, 주변 주거 단지를 기반으로 한 소규모 생활 편의시설 접근성은 보통 이상으로 판단됩니다. 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본 건은 채권자 임OO가 소유자/채무자 오OO를 대상으로 신청한 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 일반적인 채무 변제를 위한 강제/임의경매와 달리 공유자 간의 관계 청산을 목적으로 합니다. 특이사항으로 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 실제 점유 현황에 대한 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중대한 잠재적 리스크는 '유치권'의 신고 여부입니다. 유치권은 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 권리이므로, 신고된 유치권의 채권 금액, 성립 요건(점유 및 공사 채권), 유효성을 면밀하게 분석해야 합니다. 유치권이 적법하게 성립할 경우 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정해야 하며, 유치권 해결 능력에 따라 명도 난이도가 매우 높아질 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

본 물건은 수원시 구운동의 아파트로 실수요층이 두터운 중소형 면적을 갖추고 있습니다. 입지적으로 큰 약점은 없으나, 감정가 대비 시세 조사를 철저히 하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 공유물분할경매는 일반 경매보다 권리 관계가 단순할 수 있으나, 유치권 특이사항으로 인해 권리분석이 복잡해졌습니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 경매 물건 자체의 가치는 양호하나, 유치권이라는 중대한 권리상의 리스크를 안고 있습니다. 유치권 리스크를 감수하고 입찰에 참여할 경우, 현장 조사 및 유치권 분석을 통해 해당 권리의 허위성 또는 유효성을 명확히 판단하는 것이 선행되어야 합니다. 유치권 해결에 대한 명확한 전략과 자금력이 확보된 투자자에게 적합한 물건이며, 일반 투자자는 권리분석 전문가의 도움을 받는 것을 강력히 권유합니다. 유치권 문제만 해결된다면 감정가 이하로 취득하여 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계