나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [1] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [1] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경105459 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 3층306호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 233,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105459 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 3층306호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 19.45㎡ (토지 지분율: 1944.8999999999999)

건물 면적: 39.70㎡ (건물 지분율: 3970.0000000000005)

2. 입지 조건 및 주위 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 지근거리에 위치하며, 대단위 아파트단지, 공공기관, 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 주택지대 내에 소재하고 있어 주거 환경이 매우 양호합니다. 대연롯데캐슬레전드1단지는 대규모 아파트 단지로서 주거 편의성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 도시철도 2호선 "못골역"이 위치하여 대중교통 이용에 편리함을 제공합니다. 사통팔달의 교통망은 실거주 및 투자 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

본건은 2필지 일단의 남하향 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 아파트(102동 15층 중 3층)로 외벽은 인조석 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 2중창 구조입니다. 급배수, 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 개별난방설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역으로 지정되어 있으며, 다수의 학교 관련 보호구역(상대/절대보호구역)에 포함되어 있습니다. 이는 향후 재개발/재건축 가능성 및 교육 환경의 우수성을 동시에 시사합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

본건은 '토지/건물일괄매각' 건으로, 아파트의 대지권과 건물을 모두 매각하는 일반적인 아파트 경매 물건입니다. 공부와의 차이는 없으며, 제시외 면적도 0.00㎡로 명확합니다.

3.2. 등기부상 권리 분석

부동산 임의경매 사건으로 소유자 및 채무자가 동일하며, 채권자가 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 사안입니다. 구체적인 말소기준권리 및 임차인 현황은 별도의 등기부등본 및 현황조사서 분석이 필요하지만, 현재 제공된 정보만으로는 권리상 하자를 판단할 수 없으므로, 입찰 전 상세한 등기부 분석이 필수적입니다. (특이사항 및 주의사항 없음)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

대연롯데캐슬레전드1단지는 대규모 아파트 단지 내 상권을 기반으로 하며, 주변에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 교육 환경

"부산중앙고등학교"가 지근거리에 위치하며, 다수의 학교(부산구화학교, 혜연중학교, 연포초등학교 등) 관련 보호구역에 포함되어 있어 교육 환경은 매우 우수하다고 평가됩니다. 학군이 잘 형성된 주거지로서 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계의 미확인

현재 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인 또는 점유자와의 분쟁 가능성이 있습니다. 명도 협상 및 강제집행에 대한 대비가 필요합니다.

5.2. 내부 이용상태 확인 불가

감정평가서상 '내벽'이 '폐문 등으로 자세히 관찰하지 못하였음'으로 기재되어 있어, 내부 상태 및 구조 변경 여부에 대한 정확한 확인이 어렵습니다. 내부 수리 비용을 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 남구 대연동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 뛰어난 교통 접근성(못골역 인근)과 우수한 학군을 겸비한 주거용 부동산입니다. 감정가 대비 시세차익 가능성 및 안정적인 주거 수요를 고려할 때 투자 매력이 높은 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1) 역세권: 도시철도 2호선 "못골역" 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 안정적인 임대/실거주 수요 확보에 유리합니다.

2) 대단지 프리미엄: 대연롯데캐슬레전드1단지라는 대규모 아파트 단지의 브랜드 가치 및 편의시설 이용이 가능합니다.

3) 우수 학군: 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4) 재개발/정비구역: 토지이용계획상 정비구역(2018-08-22)에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 개발 호재에 대한 잠재적 기대 가치도 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계