나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559329 [1] 인천광역시 서구 검암동 624-2 검암파크빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559329 [1] 인천광역시 서구 검암동 624-2 검암파크빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경559329 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로472번길 8, 3층302호 (검암동,검암파크빌) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경559329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559329 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 624-2 검암파크빌 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 157,000,000원

토지면적: 37.12㎡ (약 11.23평)

건물면적: 47.72㎡ (약 14.44평) - 본건은 다세대주택으로, 건물면적이 전용면적으로 활용됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, "간재울중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변으로는 중·소 규모의 공동주택들이 밀집한 일반적인 주택가 지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

본건의 북측으로는 폭이 좁은 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역으로 분류되며, 검암1구획정리 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 또한, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한이 적용됩니다.

3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 경사슬래브 지붕을 가진 4층 건물 중 3층 302호에 해당합니다.

현재 용도는 공동주택으로 이용 중입니다.

상하수도 설비와 난방 설비 등 기본적인 생활에 필요한 시설들이 갖추어져 있습니다.

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 문건 및 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본건은 안정적인 주거 기능 중심의 상권 내에 위치하고 있습니다.

중소규모 공동주택 단지가 주변에 분포하고 있어, 배후 주거 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

간재울중학교 등 교육 시설이 인접해 있어, 학생 및 교육 관련 서비스 수요가 존재할 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 지원을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 발달했을 것으로 추정됩니다.

6. 생활정보

공동주택으로서 기본적인 주거 기능을 충족하며, 상하수도 및 난방 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교통 접근성이 좋아 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 주택가 내 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 인수되는 임차인이 있거나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통한 임차인 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 여러 법적 제한(가축사육제한, 상대보호구역, 과밀억제권역 등)이 적용되므로, 향후 증축, 개축 또는 용도 변경 등 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

인천 서구 검암동에 위치한 본건은 주거지역 내 입지로 안정적인 가치를 기대할 수 있는 다세대주택입니다. 감정가는 1억 5천 7백만 원으로, 토지 및 건물 면적, 지역적 특성 등을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 명도 관련 리스크는 주의 깊게 검토해야 하며, 다양한 도시계획상의 규제는 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지: 중소규모 공동주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

우수한 교통 여건: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

교육 환경: 간재울중학교 등 교육 시설과 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

일괄 매각으로 인한 활용 가능성: 토지와 건물을 함께 취득하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계