나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572407 [1] 인천광역시 남동구 간석동 42-6 신승바이올렛 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572407 [1] 인천광역시 남동구 간석동 42-6 신승바이올렛 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경572407 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로168번길 10, 8층 802호 (간석동,신승바이올렛) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경572407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572407 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 42-6 신승바이올렛 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

토지면적: 16.64㎡ (약 5.03평)

건물면적: 66.73㎡ (약 20.19평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 마OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "간석3동행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있어 공공시설 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원에 강제집행을 신청하여 경매가 개시된 사건입니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인으로 등기부등본 상의 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차 개시로 인해 이해관계자들이 명확하며, 낙찰자는 법원 절차에 따라 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 간석동 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 또한, 대중교통망이 잘 구축되어 있어 외부 유입 인구 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로, 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖춰져 있습니다. 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 8층에 위치하여 비교적 좋은 조망과 일조량을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 플라스틱 창호로 마감되어 있습니다. 아파트 단지 내에 위치하여 입주민을 위한 편의시설 이용이 가능하며, 주거 환경이 쾌적합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 일반적인 아파트 경매 물건으로, 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 갈등이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 건물 노후화 정도, 관리 상태 등에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 감정가는 2억 1,800만원이며, 전용면적 약 20평의 실용적인 면적을 제공합니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 보이며, 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 간석동의 핵심 지역에 위치하여 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

- **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지 내 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- **경매를 통한 시세 차익 가능성**: 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- **명확한 권리 관계**: 강제경매 사건으로 권리 분석이 용이하며, 명확한 절차를 통해 소유권 취득이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계