나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583728 [1] 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 9층901호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583728 [1] 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 9층901호 아파트 경매

사건번호: 2024타경583728
주소: 인천광역시 남동구 간석로 14, 9층901호 (간석동,베네시안 2차)
감정가: 241,000,000원
최저가: 241,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2024타경583728 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로 14, 9층901호 (간석동,베네시안 2차) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583728 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 9층901호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지면적: 11.60㎡ (약 3.51평)

토지 지분율: 1159.92 (토지 전체 면적 대비 본 건의 지분 비율로 추정)

건물면적: 59.86㎡ (약 18.12평) (전용면적)

건물 지분율: 5985.71 (건물 전체 면적 대비 본 건의 지분 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 4월 12일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, '인천약산초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 점으로 보아 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않은 점으로 보아 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 상세한 권리분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 진행해야 합니다. (참고: 다른 유사 물건의 경우 대항력 있는 임차인이 존재하거나 임차권 등기가 있는 경우가 있으므로, 본 건의 경우에도 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다).

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 간석동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러져 있어 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 상점 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, '간석오거리역' (인천 2호선) 및 다수의 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 교통이 편리합니다.

1.5. 생활정보

- 교통: '간석오거리역' (인천 2호선)이 도보 약 3.8분 거리에 위치하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다. 자가용 차량 진출입도 용이합니다.

- 교육: '인천약산초등학교'가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 최근 인천시교육청과 남동구청이 약산초등학교 통학로 개선을 위한 협약을 체결하는 등, 학생들의 안전한 통학 환경 조성에 노력을 기울이고 있습니다.

- 편의시설: 주변에 다수의 근린생활시설, 상점 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지, 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 상세한 현황 조사 결과 확인이 필수적입니다.

- 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성에 따라 향후 시세 변동 가능성이 있습니다.

- 건축물 용도: 본 건은 아파트로 등재되어 있으나, '베네시안 2차'는 오피스텔 또는 도시형 생활주택으로도 운영되는 복합 건물일 가능성이 있습니다. 공부상 용도와 실제 이용 상태의 일치 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 남동구 간석동에 위치한 베네시안 2차 아파트는 인천 2호선 간석오거리역 역세권에 자리하고 있으며, 초등학교와 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수한 편입니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리상 특이사항은 없어 보이나, 임대 관계 등 현황 조사와 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 인천 2호선 간석오거리역 인근으로 교통이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 생활 편의성: 초등학교, 상업시설, 병원 등 생활 필수 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

- 신축 건물: 2017년식 건물로 노후도가 낮아 비교적 관리가 용이하며, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 감정가 대비 저평가 가능성: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 엿볼 수 있습니다.

지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인천약산초등학교와 근접해 있어 교육 환경이 좋으며, 주변에 아파트, 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 균형 있게 발달한 지역입니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서