나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577969 [1] 인천광역시 서구 석남동 591-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577969 [1] 인천광역시 서구 석남동 591-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경577969 | 소재지: 인천광역시 서구 석남동 591-3 | 감정가: 519,069,670원 | 최저가: 363,348,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경577969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577969 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 591-3

용도: 단독주택

감정가: 519,069,670원

토지면적: 150.60㎡ (약 45.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 222.03㎡ (약 67.16평)

건물 제시외면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 미OOOOOOOOOOOOO

채무자: 미OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "석남서초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각을 통해 선순위 담보권 등이 소멸되어 권리관계가 비교적 정리되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 상세 임대 내역은 현재 파악되지 않아 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 단독주택 및 다세대주택이 밀집된 주거 지역입니다. 인근에 석남서초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요를 기반으로 한 소규모 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 주변의 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 상업 시설 이용을 위해서는 인근의 다른 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북서측 인근에 석남서초등학교가 위치하여 통학이 편리하며, 초등 교육에 적합한 환경을 제공합니다. 생활 편의시설은 소규모 상가들을 통해 일부 해결 가능하며, 주거 환경은 조용하고 안정적인 주택가 분위기를 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 관련하여 지하층은 현재 사람이 거주하지 않는 것으로 파악되어, 이 공간의 활용 방안 모색이나 별도의 관리가 필요할 수 있습니다. 또한, 상세 임대 내역이 불분명하다는 점은 향후 명도 진행 시 또는 임대 수익 발생 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 관련, 현재까지 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 석남서초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있어 기본적인 거주 가치가 양호합니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(2-1~2-4, ㉠~㉣)까지 감정평가에 포함되어 있어 건물 활용도를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 현재 거주하지 않는 것으로 보이는 지하층과 불분명한 임대 내역은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치로 꾸준한 수요 기대.

토지 및 건물 일괄 매각으로 다양한 건축 및 활용 계획 수립 가능.

부동산 임의경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됨.

향후 재개발 또는 도시 재생 사업 등으로 인한 지역 가치 상승 잠재력 보유 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매7계