나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555921 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 44층4405호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555921 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 44층4405호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경555921 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 105동 44층4405호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경555921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555921 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 44층 4405호

용도: 오피스텔

감정가: 450,000,000 원

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물사용승인일: 2020년 9월 24일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "송도5동행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 상가 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 도로망을 통해 인천타워대로와 센트럴로 등 주요 도로와 연결되어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편이며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

힐스테이트 송도 더테라스는 송도국제도시의 중심부에 위치하여 현대적인 도시 인프라를 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

주변에 대형 쇼핑몰, 국제학교, 공원 등이 있어 생활 편의성과 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권을 변제받기 위해 진행되며, 낙찰 대금으로 채권이 변제됩니다.

낙찰 후 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸합니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송도동은 송도국제도시의 핵심 상업 및 주거 복합 지역에 해당합니다.

주변에 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설, 상가 등이 다양하게 혼재하여 배후 수요가 풍부합니다.

특히, 힐스테이트 송도 더테라스는 주상복합 단지로, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설과의 연계성이 높아 상권 활성화 가능성이 높습니다.

다양한 편의시설, 문화시설, 외식업체 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔의 임대 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 9월에 사용승인된 신축급 오피스텔로, 깔끔하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 49층 건물 중 44층에 위치하여 탁 트인 조망을 기대할 수 있습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 화재탐지, 보안시설, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

송도동은 국제학교, 병원, 대형마트, 쇼핑몰, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

특히, 송도 센트럴파크, 트리플 스트리트, 현대 프리미엄 아울렛 등 여가 및 쇼핑 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 경매 절차 진행 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

공유수면 준공 매립지: 본건 토지는 공유수면 준공 매립지로서, 준공일로부터 10년 동안 매립 목적의 변경이 제한될 수 있습니다. (2011년 7월 6일 준공 기준)

시장 변동성: 송도국제도시의 부동산 시장은 지역 경제 상황 및 정책 변화에 따라 영향을 받을 수 있으므로, 투자 시 시장 동향을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 송도국제도시의 핵심 입지에 위치한 신축급 오피스텔로, 현대적인 인프라와 편리한 생활 환경을 자랑합니다.

최신식 건물 구조와 설비, 그리고 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성은 본건의 가치를 높이는 요소입니다.

강제경매 물건이므로 권리 관계를 정확히 분석하고, 임대 현황 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

공유수면 매립지 관련 제한 사항은 현재 시점에서 만료되었을 가능성이 높으나, 관련 규정을 재확인하는 것이 좋습니다.

전반적으로, 양호한 입지와 신축 건물이라는 장점을 가진 매력적인 경매 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최신 준공 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 노후화가 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

송도국제도시 핵심 입지: 송도 내에서도 주요 상업 및 업무지구에 인접하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

우수한 생활 및 교통 편의성: 대중교통 접근성 및 주변 생활 편의시설과의 연계성이 뛰어납니다.

잠재적 시세 차익: 경매를 통한 합리적인 취득 후, 송도 개발 계획 및 입지적 장점을 바탕으로 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

투자 목적 다각화: 주거용 또는 업무용 오피스텔로서의 활용뿐 아니라, 임대 수익형 부동산으로도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계