나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577938 [1] 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 4층408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577938 [1] 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 4층408호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경577938
• 주소: 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 4층408호 (전동,광백드림빌)
• 감정가: 205,000,000원
• 최저가: 143,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2024타경577938 | 소재지: 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 4층408호 (전동,광백드림빌) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경577938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경577938 (1)

소재지: 인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 4층 408호

용도: 아파트

감정가: 205,000,000원

토지 면적: 22.69㎡ (약 6.86평)

토지 지분율: 2268.6

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 60.05㎡ (약 18.17평)

건물 지분율: 6005

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

인천광역시 중구 전동에 위치한 "광백드림빌" 4층 408호입니다.

본 물건은 "동인천동행정복지센터"의 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 중소 규모의 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성도 양호한 편입니다.

건물은 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 이들이 경매를 신청했습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

인천 중구 전동 지역은 동인천역을 중심으로 형성된 구도심 지역의 일부입니다.

인근에 재래시장 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 행정복지센터 등 공공기관이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

다만, 최근 신규 개발 지역들에 비해 상권 활성화 정도는 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

주변 근린생활시설과의 연계를 통해 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

"광백드림빌" 아파트 주변에는 동인천동행정복지센터가 인접해 있으며, 각종 관공서 및 편의시설 접근이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 곳곳으로 이동이 용이합니다.

교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하고 있으나, 상대보호구역에 해당하므로 교육 환경 보호에 관한 법률 규제를 받을 수 있습니다.

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 지역의 역사적 가치를 보존하기 위한 관리 계획이 적용될 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 4층 408호이며, 아파트로 이용 중입니다.

상하수도 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 사다리형의 형상이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 다양한 도시 관리계획 및 보호 구역에 포함되어 있습니다.

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 특별관리해역 등에 속해 있어 향후 건축, 개발, 이용 등에 있어 관련 법규 및 규제를 받을 수 있습니다.

특히, 도시관리계획 입안 중인 지역이라는 점은 향후 지역 개발 방향에 따라 가치 변동 요인이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있다는 점을 시사합니다.

구도심 지역 특성상 신축 아파트 대비 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 중구 전동에 위치한 본 아파트 물건은 교통 및 편의시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

다만, 역사문화환경보존지역, 지구단위계획구역 등 여러 규제 지역에 포함되어 있어 향후 활용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

감정가는 2억 5백만 원으로, 해당 지역의 아파트 시세를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

권리 관계는 명확하나, 임대차 관계 미상이므로 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

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동인천역 인근의 구도심 지역에 위치하여 주변 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

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주변 개발 계획 및 지역 특성을 고려한 투자 분석이 필요하며, 향후 도시 재생 사업 등과의 연계 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

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제시된 면적과 감정가를 바탕으로 지역 내 유사 물건과의 시세 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계