나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532577 [1] 인천광역시 계양구 동양동 594-6 해피트리 102동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532577 [1] 인천광역시 계양구 동양동 594-6 해피트리 102동 5층501호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매27계 2024타경532577 | 소재지: 인천광역시 계양구 양지말길 52, 102동 5층501호 (동양동,해피트리) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경532577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532577 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 594-6 해피트리 102동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,200,000원

토지면적: 36.63㎡ (약 11.08평)

토지 지분율: 3662.6185442574993

건물면적: 48.02㎡ (약 14.53평)

건물 지분율: 4802

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 소재하며, "계양3동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동양동은 인천광역시 내에서 서울 접근성이 좋은 지역 중 하나로, 도시철도 및 광역철도, 버스를 통해 인천 시내와 서울, 경기 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 현재까지 파악된 정보만으로는 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 다만, 강제경매 절차를 통해 매각이 진행되므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 제한 물권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 계양3동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 동양동 자체는 계양신도시(계양테크노밸리) 조성 예정 지역과 인접하여 향후 개발 기대감도 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비를 갖추고 있습니다. 주변에는 인천당산초등학교, 인천동양중학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 계양3동 주민센터, 동양도서관 등 생활 편의시설이 인근에 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 소재지는 제2종일반주거지역이며, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 '공항중요시설물보호지구'는 과거 항공기 안전 운항 등을 위해 지정되었으나, 최근에는 공항시설법상의 '장애물제한표면'으로 관리되는 점, 규제 범위가 과다하다는 점 등을 이유로 폐지 및 완화되는 추세입니다. 실제로 인천시는 김포공항 주변의 공항중요시설물보호지구(계양구, 부평구 일원 약 2980만㎡)를 폐지하는 방안을 추진 중이며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 따라서 본 물건에 대한 공항중요시설물보호지구 관련 규제는 향후 완화될 가능성이 높습니다. 임대관계는 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 과거 동양동 인근에 음식물류 폐기물 자원화 시설 설립 계획이 주민 반발로 무산된 사례가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치한 다세대주택으로, 제반 주위 환경이 양호하고 대중교통 이용이 편리하여 주거 환경이 우수합니다. 특히, '공항중요시설물보호지구'의 폐지 또는 완화 추세는 향후 지역 개발 및 재산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 등 권리관계에 대한 면밀한 분석과 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지로서의 가치: 아파트 및 근린생활시설과 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통의 편리성: 대중교통 이용이 용이하며, 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 규제 완화 기대 효과: 공항중요시설물보호지구 폐지 추진으로 인한 개발 규제 완화 기대감이 있습니다.

* 향후 개발 잠재력: 계양신도시(계양테크노밸리) 조성 예정지와 인접하여 미래 가치 상승이 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계