나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569210 [1] 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 11층1108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569210 [1] 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 11층1108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경569210 | 소재지: 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46, 11층1108호 (간석동,렉스타워) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경569210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569210 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 11층 1108호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 8.13㎡ (약 2.46평)

토지 지분율: 813.0000000000001%

건물면적: 45.00㎡ (약 13.61평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 4500.25%

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 지역은 오피스텔, 다세대주택(도시형생활주택), 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 11층 1108호입니다. 외벽은 화강석 및 페인트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부에서는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 주차 시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 업무시설 및 공동주택으로 이용 중에 있으며, 북측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하여, "간석2동행정복지센터"가 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다.

교통 여건으로는 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 강제 경매는 채무 불이행으로 인해 발생하며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 권리 관계는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성도 있으므로, 최종 입찰 전 권리 분석에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 간석동은 인천의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 유동인구를 갖추고 있습니다. 본 건이 위치한 렉스타워 인근에는 오피스텔, 주택, 상업시설 등이 혼재하여 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 건물 내 승강기 및 주차 시설이 마련되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 인근에 간석2동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 렉스타워 아파트 경매 물건입니다. 준공된 지 오래되지 않은 건물이며, 아파트로서의 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 비교적 양호한 입지에 있으며, 상업 지역과 주거 지역이 혼재된 곳입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한 사항 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 양호한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다.

- 아파트로 즉시 주거 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 인근 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. (최근 실거래가 정보는 2022년 기준 2억 3천만원 내외로 확인되었으나, 현재 시세는 별도 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매27계