나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577419 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층406호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577419 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층406호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경577419
- 주소: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 4층406호 (간석동,대준블루인)
- 감정가: 353,000,000원
- 최저가: 247,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매27계 2024타경577419 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 4층406호 (간석동,대준블루인) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 247,100,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경577419 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경577419 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 4층406호
용도: 아파트
감정가: 353,000,000원
토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)
건물면적: 71.05㎡ (약 21.49평)
1.2. 물건 개요
본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 대준블루인 아파트 4층 406호입니다.
건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 4층에 위치하며, 아파트로 이용 중에 있습니다.
도시가스에 의한 개별난방시설이 갖추어져 있습니다.
건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.
토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 아파트 등의 부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로상태는 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.
토지이용계획상 일반상업지역에 해당합니다.
토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.
경매 구분은 부동산 강제경매입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 기존 주택지대로 소규모 공동주택 등이 다수 소재하여 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.
차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
인천지하철 1호선 간석오거리역과 도보 또는 대중교통으로 접근 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
인천광역시청, 남동구청 등 행정기관 접근성이 좋고, 인천터미널 및 인천항 등 주요 물류/교통 거점과도 연계성이 우수합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 강제경매 사건입니다.
소유자 및 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.
다만, 경매 절차 진행 중에 추가되는 권리변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 최신 권리 분석이 반드시 필요합니다.
"관계인 부재로 임대관계 미상"이라는 점은 점유자 문제 등 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.
1.5. 상권분석
간석동은 인천 내에서도 오랜 역사를 가진 주거 지역으로, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
본 물건 인근에는 간석2동 행정복지센터가 위치하여 지역 커뮤니티 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.
소규모 상점, 마트, 병원, 학원 등이 밀집한 상업 지구와도 근거리에 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.
대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 접근도 용이하여 주거 만족도가 높은 지역입니다.
1.6. 생활정보
인근에 학교(예: 간석초, 석정중 등)가 다수 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.
간석2동 행정복지센터가 가까워 각종 민원 처리 및 지역 복지 서비스 이용이 편리합니다.
소규모 공원 및 녹지 공간이 산재해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.
주변에 병원, 약국, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.
주변을 종합적으로 조사한 결과, 본 물건으로부터 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
1.7. 건물 및 토지 현황
건물은 철근콘크리트구조로 14층 중 4층에 위치한 아파트입니다.
총 공급면적(분양면적)은 71.05㎡ (약 21.49평)이며, 일반적인 아파트 구조를 고려할 때 전용면적은 약 53~56㎡ (약 16~17평) 수준으로 추정됩니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 미상, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.
토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 아파트 부지로 이용 중입니다.
공부상 현황과의 차이는 없습니다.
1.8. 감정평가 요약
감정가액은 353,000,000원입니다.
토지면적 11.17㎡, 건물면적 71.05㎡에 대한 평가가 이루어졌습니다.
매각 대상은 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 "관계인 부재로 임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 진행 시 명도 대상이 되는지, 협의가 필요한지 등에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 임대차 관계가 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 하는 권리(대항력 있는 임차인 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.
건물 내부 상태나 하자 여부는 직접 확인이 어렵습니다. 매각물건명세서, 현장 조사 등을 통해 가능한 정보를 수집해야 합니다.
부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험도 고려해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 인천 남동구 간석동의 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 비교적 양호합니다.
교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등이 잘 갖추어진 지역으로, 안정적인 주거 가치를 가지고 있습니다.
감정가 대비 현재 시세 및 향후 시장 전망을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
가장 큰 변수는 점유 및 임대 관계 확인 후 명도 가능성 및 예상 비용입니다. 이 부분이 명확히 해결된다면 비교적 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.
1.11. 투자 포인트
안정적인 주거 환경과 우수한 생활 인프라: 간석동은 지역 기반이 탄탄한 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.
편리한 교통망: 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
적정 감정가: 시장 상황 및 향후 가치 상승 가능성을 고려한 입찰가 산정이 중요합니다.
성공적인 명도 시: 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 원만하게 진행한다면, 투자 가치가 상승할 수 있습니다.
신축 아파트 대비 합리적인 가격: 재건축 또는 리모델링이 필요한 경우가 아닌 이상, 비교적 합리적인 가격으로 매수 기회를 잡을 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매27계