나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579507 [1] 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 204동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579507 [1] 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 204동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경579507
• 주소: 인천광역시 연수구 원인재로 315, 204동 4층402호 (연수동,연수주공2차아파트)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 147,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2024타경579507 | 소재지: 인천광역시 연수구 원인재로 315, 204동 4층402호 (연수동,연수주공2차아파트) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579507 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 533 연수주공2차아파트 204동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 41.68㎡ (약 12.61평)

토지 지분율: 4168

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.94㎡ (약 15.11평)

건물 지분율: 4994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "신연수역" 북서측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지가 밀집한 주거밀집지역으로 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통상황:

단지 인근에 시내버스정류장과 인천지하철 1호선 신연수역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평슬래브 지붕 구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 204동 4층 402호입니다. 1992년 6월 22일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 사다리형의 평지이며, 현재 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

대상 물건 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 9차선의 포장 도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 통행합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 인천지하철 1호선 신연수역 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변이 대규모 아파트 단지로 형성된 주거 밀집 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 강제경매 절차상 법원의 진행에 따라 권리 관계는 정리될 수 있으나, 실제 입찰 전에는 모든 권리(압류, 근저당, 가압류, 임차권 등)를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

신연수역을 중심으로 형성된 상업지구와 주거지역이 인접해 있어, 주거 수요가 풍부하며 상권 이용이 편리합니다. 단지 인근에 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 1호선 신연수역이 도보 약 4분 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 원활합니다. 인근에 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 30년 이상(1992년 6월 사용승인) 경과한 아파트로, 향후 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황에 따라 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 환경에 유해하거나 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지하철 1호선 신연수역 인근의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 다만, 건물 노후도와 임대 관계 미상인 점은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지를 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

향후 지역 개발 및 재건축/재개발 사업 추진 시 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 아파트 단지들의 최근 실거래가 및 시세를 고려할 때, 감정가 대비 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다. (참고: 연수주공2차 49.94㎡ 면적의 최근 실거래가는 1.5억~2.0억 범위에서 형성되어 있습니다).

면적 정보 추가:

본 물건의 건물면적 49.94㎡는 전용면적으로, 일반적인 분양면적(공급면적)은 약 60㎡(약 18평) 내외로 추정됩니다. 이는 21평형 또는 22평형으로 통용되는 면적 범위입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계