나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502405 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502405 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경502405 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 10층1005호 (간석동,대준블루인) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 163,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경502405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502405 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 10층 1005호

용도: 아파트

감정가: 234,000,000원

토지면적: 8.38㎡ (약 2.53평)

토지 지분율: 838.0000000000001%

건물면적: 53.27㎡ (약 16.11평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5327

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

대상물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 연계성이 좋아 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 또한, 남서측으로는 소로의 지선도로(용천로153번길)에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 권리 상태를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 간석동 123-19 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 간석오거리역을 중심으로 형성된 상권은 과거 인천의 대표적인 유흥가로 알려졌으나, 최근에는 노후화와 함께 상권 쇠퇴에 대한 분석도 나오고 있습니다. 하지만 여전히 많은 유동인구가 존재하며, 간석자유시장과 같은 전통시장도 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 제공하고 있습니다. 주위 환경은 대체로 보통으로 평가되나, 일부 자료에서는 간석오거리 상권의 공실률이 높고 매출이 저조하다는 분석도 있습니다.

5. 생활정보

대준블루인 건물은 14층 규모로, 해당 물건은 10층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2019년 9월 11일입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 간석오거리역(인천1호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 또한, 집합건축물대장을 기초로 한 표준적인 이용 상황 및 건축물 현황 도면을 기준으로 조사되었으며, 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태에 대한 상세 확인에 일부 제한이 있었을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하나, 이는 아파트 용도 자체에 큰 직접적인 리스크로 작용하기보다는 지역 개발 또는 특정 행위에 대한 제한 사항으로 볼 수 있습니다. 주변 지역에서 주차난 관련 주민 갈등이 언급되고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 주소지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 남동구 간석동 대준블루인 10층 1005호는 간석오거리역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 생활 편의시설이 풍부한 아파트입니다. 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다. 상권 분석 결과, 과거 유흥가 이미지를 벗어나 활력 있는 상권으로의 변화가 요구된다는 의견이 있으나, 여전히 많은 유동인구와 주변 편의시설은 긍정적인 요소입니다. 임대 관계 미확인 및 내부 확인의 제약은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

. 인천지하철 1호선 간석오거리역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지입니다.

. 2019년 준공된 신축급 아파트로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

. 아파트로서 안정적인 주거 수요가 기대되며, 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 경매 물건으로서, 권리 분석 및 명도를 정확히 수행한다면 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계