나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565928 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 2층205호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565928 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 2층205호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매7계 2024타경565928 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 2층205호 (숭의동,투민힐스빌) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경565928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565928 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 2층 205호

용도: 다세대주택 (주의사항: 업무시설(오피스텔)임)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 9.04㎡ (약 2.73평)

건물면적: 69.25㎡ (약 20.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 건물 정보

건물명: 투민힐스빌

사용승인일: 2018년 8월 10일

구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 2층/지상 20층 건물 내 제2층 제205호

외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 섀시창호

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비, 자동화재탐지시설 등 구비

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 북측, 동측으로 노폭 약 8미터, 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음

토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 "제물포역"이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 김OO입니다. 특별히 명시된 인수되는 권리나 해지되는 권리에 대한 정보는 없으나, 경매 진행 시 말소되는 권리들을 확인하는 것이 일반적입니다. 다만, 오피스텔 용도로 이용 중이라는 점은 추후 명도 시 고려될 수 있는 사항입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 인천남중학교가 있어 학생 관련 업종이나 생활 편의시설이 발달할 가능성이 있습니다. 또한, 제물포역 역세권에 위치하여 유동인구를 기반으로 한 다양한 근린생활시설 및 상업 활동이 예상됩니다. 제물포 지하도 상가 등 상업 시설이 조성되어 있어 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.7. 생활 정보

주거지 인근에 인천남중학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 특히 제물포역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

물건의 주요 주의사항으로 "업무시설(오피스텔)임"이라고 명시되어 있습니다. 이는 건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황이 다를 수 있음을 시사하며, 주거용 오피스텔로 사용 시 세무 및 법률적 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 투민힐스빌 오피스텔 경매 물건입니다. 인천남중학교 북서측에 자리하며 제물포역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 업무시설(오피스텔)로 명시된 점과 복합적인 토지 이용 계획 지역이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 제물포역 역세권 입지로 교통 편리성 높음.

* 인천남중학교 인근으로 교육 환경 양호.

* 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 건물 상태 양호 예상.

* 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용 용이.

1.11. 특이사항 및 권고사항

본 물건은 등기부상 주택이 아닌 업무시설(오피스텔)로 분류되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용될 가능성이 높습니다. 따라서 입찰 전 해당 물건의 실제 이용 현황, 주거용으로 사용할 경우의 세무상 문제(종부세, 양도세 등), 임대차 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 부동산강제경매이므로 채무 관계 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다. 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 소음, 유해시설 유무 등을 직접 확인하시길 권장합니다. 주변을 검색한 결과, 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

면적 계산:

1㎡ = 0.3025평

토지면적: 9.04㎡ * 0.3025 ≒ 2.73평

건물면적: 69.25㎡ * 0.3025 ≒ 20.95평

법원 정보

인천지방법원 경매7계