나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11976 [2] 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층1122호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11976 [2] 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층1122호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경11976
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층1122호
• 감정가: 41,000,000원
• 최저가: 28,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

천안지원 경매4계 2025타경11976 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층1122호 | 감정가: 41,000,000원 | 최저가: 28,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2025타경11976 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11976 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층 1122호

용도: 업무시설

감정가: 41,000,000원

토지 면적: 9.26㎡ (약 2.80평)

건물 면적: 15.68㎡ (약 4.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 금OOOOOO

1.2. 감정평가요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 해당 물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 '천안 제3 일반산업단지' 내에 있으며, 주위는 대규모 공업단지 주변의 업무시설 및 상업시설지대로 형성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 2015년 5월 22일에 사용 승인되었습니다. 해당 호실은 11층 중 11층에 위치하고 있습니다. 건물 내부는 거실, 화장실, 싱크대, 현관 등으로 이용 중에 있으며, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북측과 동측으로 약 25m 및 18m의 포장된 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 해당 물건은 도시지역, 준주거지역이며, 지구단위계획구역(제3일반산업단지)으로 지정되어 있습니다. 관련 법령상 가축사육제한구역, 일반산업단지, 지원시설구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 천안 제3 일반산업단지 내에 위치하여 주변이 대규모 공업단지와 이에 따른 업무 및 상업시설로 형성된 지역입니다. 이는 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 배후수요가 존재할 수 있음을 시사합니다. 건물은 지상 15층 규모의 천안비즈타워에 속해 있으며, 주변으로 폭 25m 및 18m의 도로가 있어 접근성이 우수한 각지(角地)에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(전OO)입니다. 채권자는 금OOOOOO입니다. 임의경매는 통상 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많으므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리관계가 정리된 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 현장 조사와 권리 분석 전문가를 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 천안 제3 일반산업단지는 다수의 기업들이 입주해 있는 곳으로, 해당 지역은 산업단지 종사자를 위한 업무시설 및 상업시설이 밀집한 지역입니다. 따라서 관련 기업 종사자들의 수요를 기반으로 한 상권 형성이 예상됩니다. 천안비즈타워 내부에 위치하고 있어 단지 내에서의 유동인구를 활용할 수 있으며, 주변 상업시설과의 연계도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 산업단지 내 업무시설로, 일반적인 주거 생활보다는 업무 및 비즈니스 활동에 초점이 맞춰진 환경입니다. 주변에 공단 및 업무시설이 발달해 있어 관련 종사자들의 편의를 위한 상업 시설 및 편의 시설이 자리 잡고 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 주거 목적의 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 접근성은 입지 특성상 일반 주거 지역보다는 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

해당 물건은 일반산업단지 내에 위치하므로, 주변 산업 활동으로 인한 소음, 진동, 공해 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 또한, 산업단지의 경기 변동에 따라 해당 건물의 공실률이나 임대 수요에 영향을 받을 수 있습니다. 법규상 '가축사육제한구역', '일반산업단지', '지원시설구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. (검색 결과, 천안시에는 백석동 소각장, 하수종말처리장, 추모공원 등이 혐오시설로 언급되나, 본 물건지와의 직접적인 인접 또는 영향권에 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

천안 제3 일반산업단지 내 위치한 천안비즈타워의 업무시설로, 산업단지 배후수요를 기반으로 한 잠재력을 가진 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 건물 자체의 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 산업단지 특유의 환경적 요인 및 경기 변동에 따른 리스크를 고려해야 합니다. 임대 관계 확인이 필요하며, 소액의 감정가로 접근이 용이하다는 장점이 있습니다.

8. 투자 포인트

- 천안 제3 일반산업단지 내 위치하여 관련 기업 종사자들의 배후수요 기대 가능

- 소액 투자로 접근성이 용이한 감정가

- 건물 내 업무시설로서 안정적인 임대 수요 창출 가능성

- 사통팔달의 교통망과 인접한 도로 접근성

- 낙찰 시 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높은 임의경매 물건

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부 등본 확인, 권리 분석 전문가의 심층적인 검토가 반드시 필요합니다.1.천안지원 2025타경11976 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11976 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 435 천안비즈타워 11층 1122호

용도: 업무시설

감정가: 41,000,000원

토지 면적: 9.26㎡ (약 2.80평)

건물 면적: 15.68㎡ (약 4.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 금OOOOOO

1.2. 감정평가요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 해당 물건은 충청남도 천안시 서북구 차암동에 위치한 '천안 제3 일반산업단지' 내에 있으며, 주위는 대규모 공업단지 주변의 업무시설 및 상업시설지대로 형성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 2015년 5월 22일에 사용 승인되었습니다. 해당 호실은 11층 중 11층에 위치하고 있습니다. 건물 내부는 거실, 화장실, 싱크대, 현관 등으로 이용 중에 있으며, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북측과 동측으로 약 25m 및 18m의 포장된 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 해당 물건은 도시지역, 준주거지역이며, 지구단위계획구역(제3일반산업단지)으로 지정되어 있습니다. 관련 법령상 가축사육제한구역, 일반산업단지, 지원시설구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 천안 제3 일반산업단지 내에 위치하여 주변이 대규모 공업단지와 이에 따른 업무 및 상업시설로 형성된 지역입니다. 이는 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 배후수요가 존재할 수 있음을 시사합니다. 건물은 지상 15층 규모의 천안비즈타워에 속해 있으며, 주변으로 폭 25m 및 18m의 도로가 있어 접근성이 우수한 각지(角地)에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(전OO)입니다. 채권자는 금OOOOOO입니다. 임의경매는 통상 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많으므로, 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리관계가 정리된 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 현장 조사와 권리 분석 전문가를 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 천안 제3 일반산업단지는 다수의 기업들이 입주해 있는 곳으로, 해당 지역은 산업단지 종사자를 위한 업무시설 및 상업시설이 밀집한 지역입니다. 따라서 관련 기업 종사자들의 수요를 기반으로 한 상권 형성이 예상됩니다. 천안비즈타워 내부에 위치하고 있어 단지 내에서의 유동인구를 활용할 수 있으며, 주변 상업시설과의 연계도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 산업단지 내 업무시설로, 일반적인 주거 생활보다는 업무 및 비즈니스 활동에 초점이 맞춰진 환경입니다. 주변에 공단 및 업무시설이 발달해 있어 관련 종사자들의 편의를 위한 상업 시설 및 편의 시설이 자리 잡고 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 주거 목적의 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 접근성은 입지 특성상 일반 주거 지역보다는 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

해당 물건은 일반산업단지 내에 위치하므로, 주변 산업 활동으로 인한 소음, 진동, 공해 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 또한, 산업단지의 경기 변동에 따라 해당 건물의 공실률이나 임대 수요에 영향을 받을 수 있습니다. 법규상 '가축사육제한구역', '일반산업단지', '지원시설구역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. (검색 결과, 천안시에는 백석동 소각장, 하수종말처리장, 추모공원 등이 혐오시설로 언급되나, 본 물건지와의 직접적인 인접 또는 영향권에 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

천안 제3 일반산업단지 내 위치한 천안비즈타워의 업무시설로, 산업단지 배후수요를 기반으로 한 잠재력을 가진 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고 건물 자체의 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 산업단지 특유의 환경적 요인 및 경기 변동에 따른 리스크를 고려해야 합니다. 임대 관계 확인이 필요하며, 소액의 감정가로 접근이 용이하다는 장점이 있습니다.

8. 투자 포인트

- 천안 제3 일반산업단지 내 위치하여 관련 기업 종사자들의 배후수요 기대 가능

- 소액 투자로 접근성이 용이한 감정가

- 건물 내 업무시설로서 안정적인 임대 수요 창출 가능성

- 사통팔달의 교통망과 인접한 도로 접근성

- 낙찰 시 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높은 임의경매 물건

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부 등본 확인, 권리 분석 전문가의 심층적인 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계