나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [4] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2505 [4] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경2505 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25 | 감정가: 22,311,000원 | 최저가: 15,618,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경2505 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2505 (4)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25

용도: 임야

감정가: 22,311,000원

토지면적: 2479.00㎡ (약 750.07평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

위치: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25에 소재하며, "숭촌경로당"의 북동측 또는 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본 건의 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 관내 대중교통 사정을 고려할 때, 전반적인 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

도로접근성:

기호 ① (제시된 정보에 따른 분류): 동측 및 서측으로 차량 통행이 가능한 콘크리트 포장도로가 소재합니다.

기호 ②, ③ (제시된 정보에 따른 분류): 지적도상 맹지로, 도로 접근성이 없을 가능성이 있습니다.

기호 ④ (제시된 정보에 따른 분류): 본건 북서측으로 차량 통행이 가능한 아스콘 포장도로가 소재합니다.

* 본 물건은 '산25'번지로, 감정평가서 상 여러 기호(①, ②, ③, ④)로 구분되어 평가되었습니다. 이 중 기호 ④는 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태로 파악되었습니다.

1.1. 2. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(삼OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다.

소유권: 현재 소유자는 김OO이며, 채무자와 동일 인물입니다.

등기부상 권리: 제공된 정보 외 별도 등기 사항은 명시되지 않았습니다. 통상 임의경매 물건은 매각 시 대부분의 권리가 소멸되지만, 정확한 인수 여부 및 말소 사항은 반드시 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

특이사항: 본 건의 특이사항으로 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다. 이는 토지 상에 분묘가 존재하며, 이에 대한 분묘기지권이 성립되었거나 성립될 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있으며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여부가 불명확하다는 점은 향후 토지 이용에 있어 중요한 제약 요소가 될 수 있습니다.

1.1. 3. 상권분석

현황: 본 물건은 임야로서 자연림 또는 휴경지 상태이며, 주변으로는 마을 취락 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 이는 직접적인 상업 시설 밀집 지역이라기보다는, 자연 친화적인 환경에 해당합니다.

잠재력: 토지 이용 계획 및 제한사항을 고려할 때, 현 상태에서의 상업적 가치보다는 향후 토지의 개발 가능성이나 특정 목적(예: 전원 생활, 주말 농장 등)에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본 건이 위치한 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 주변으로는 다음과 같은 시설들이 있습니다.

병원: 황의원, 금송의원, 송광호의원, 오용창 내과의원, 미소치과의원, 정심한의원, 삼랑진한의원, 좋은연인요양병원, 삼랑진읍보건지소, 미전보건진료소, 용성보건진료소 등이 소재합니다. 밀양시 전체적으로는 나노병원, 굿모닝병원, 미르아이병원, 밀양윤병원, 행복한병원, 밀양병원, 제일병원, 밀양우리병원, 튼튼한방병원, 갤러리의아침요양병원, 숲속요양병원, 희윤요양병원, 밀양요양병원 등이 있습니다.

편의시설: '삼랑진 좋은카라반'이라는 숙박 시설이 인근에 위치해 있습니다.

학교 및 기타 시설: 인근 지역의 학교, 마트 등 주요 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 마을 취락이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

지형 및 토질: 본 건은 급경사 지세 내 부정형 토지로서, 특히 자연림 상태인 부분은 토지 이용 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.

도로접근성: 감정평가서 상 기호 ②, ③은 지적도상 맹지로 파악되었으므로, 해당 부분의 토지 이용 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 전체 토지에 대한 정확한 도로 현황은 추가 확인이 필요합니다.

분묘기지권: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불명확하여 토지 이용 및 거래 시 법적 분쟁이나 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다.

토지이용 제한: 본 건은 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 임업용산지 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한사항이 적용됩니다. 특히 농림지역은 개발 행위가 엄격히 제한되는 구역입니다.

자연림 상태: '자연림' 상태의 토지는 현 상태 그대로의 이용이 강제될 수 있으며, 개발 시 산지 전용 허가 등 복잡한 절차와 규제가 따를 수 있습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산25에 소재한 임야로, 감정가는 22,311,000원이며 토지 면적은 2479.00㎡ (약 750.07평)입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

주요 특징으로는 급경사와 부정형의 지형, 그리고 자연림 상태로 파악된 점이 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성 및 육안으로 확인되지 않는 분묘의 존재 가능성은 토지 이용에 있어 중대한 리스크로 작용할 수 있습니다. 일부 구역은 맹지일 가능성도 있으며, 보전관리지역, 농림지역, 각종 제한구역 지정으로 인해 개발 행위에 제약이 있습니다.

주변 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 인근에는 여러 병의원 및 숙박시설 등이 소재하고 있으나, 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.1. 7. 투자 포인트

저렴한 감정가: 넓은 면적의 임야를 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

자연 친화적 입지: 자연림과 농경지로 둘러싸인 환경은 전원 생활이나 휴양 목적의 토지 이용을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

미래 가치 잠재력: 밀양시 삼랑진읍 지역의 점진적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재의 지형적, 법적 제약 사항을 극복하고 가치를 실현할 수 있는 명확한 개발 계획이나 이용 방안을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계