나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경185 [3] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-9 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경185 [3] 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-9 답 경매

• 사건번호: 2025타경185
• 주소: 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-9
• 감정가: 453,060,000원
• 최저가: 317,142,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

정읍지원 경매2계 2025타경185 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-9 | 감정가: 453,060,000원 | 최저가: 317,142,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 전북 부안군 계화면 궁안리 답 (농지)

1.1. 사건 개요

사건번호는 정읍지원 2025타경185 (3)이며, 매각대상은 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-9 외 필지에 소재한 답(논)입니다.

총 토지면적은 10068.00㎡ (약 3045.72평)의 대규모 농지이며, 감정가는 453,060,000원으로 책정되었습니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 토지 전체(100%) 매각 건입니다.

1.2. 핵심 정보 요약

* 소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 2329-9 외

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 453,060,000원

* 총 면적: 10068.00㎡ (약 3045.72평)

* 매각 대상: 토지 일괄 매각

* **특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)**

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 접근성

대상 토지는 전북특별자치도 부안군 계화면 궁안리 소재 "청호저수지" 동측 및 북측 인근에 산재하여 위치합니다.

전반적인 주위 환경은 답(논) 위주의 농경지가 주를 이루는 순수 경지정리지대입니다.

대상 토지까지 차량과 농기계류의 접근은 가능하며, 부안읍 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 형태 및 이용 현황

제시된 토지는 세장형 및 사다리형의 형태로 구성되어 있으며, 조사일 현재 모두 답(논)으로 활발하게 이용 중인 것으로 파악됩니다.

토지 대부분은 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 보전 가치가 높은 농지로 분류됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

각 필지는 폭 약 2~3미터의 농로를 통해 접근하며, 일부 필지는 인접 구거(수로)를 통하여 농로와 연결되어 있습니다.

농작업 차량 및 농기계 통행에는 무리가 없으나, 개발 목적의 대형 차량 진입에는 제한적일 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본 경매는 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 보고되지 않았습니다 (제시된 정보 기준).

**주의사항:** 임차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 혹시 모를 경작자 등에 대한 명도 관련 확인 및 준비가 필요할 수 있습니다.

3.2. 핵심 위험 요소: 농지취득자격증명 (농취증)

본건은 농지법상 **농지취득자격증명 (농취증)** 제출이 필수입니다.

지정된 기한 내에 농취증을 법원에 제출하지 못할 경우, **경매 보증금이 몰수**되므로, 낙찰자는 사전에 관할 지자체 (부안군청 또는 계화면사무소)에 농업 경영 계획서 제출 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설

대상 토지는 순수 농경지대 내에 위치하므로, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 상권 분석은 의미가 없으며, 순수한 농업 생산을 위한 토지로 이해해야 합니다.

주변에는 공장이나 대규모 혐오 시설은 없는 것으로 파악되며, 청호저수지 인근의 깨끗한 농촌 환경을 유지하고 있습니다.

4.2. 생활 편의성

기본적인 생활 편의시설은 차량으로 15분 거리인 부안읍 중심지를 이용해야 합니다.

농업 생산 외의 주거 및 생활 편의성은 낮은 편입니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 법적 제한 (개발 위험)

* **농림지역 및 농업진흥구역:** 토지의 대부분이 농업진흥구역 내에 위치하여 농지 이외의 용도로 전용하거나 개발 행위를 하는 것이 매우 엄격하게 제한됩니다. 매입 후 농업 이외의 용도로 사용하려는 투자자에게는 가장 큰 리스크입니다.

* **가축사육제한구역:** 필지별로 돼지 사육 제한, 또는 모든 축종 사육 제한 등 가축 사육에 대한 차별적인 규제가 적용되고 있어, 축산 용도로의 활용을 계획한다면 반드시 세부 필지별 제한사항을 확인해야 합니다.

* **역사문화환경보존지역:** 일부 필지(기호 5)는 역사문화환경보존지역으로 추가 지정되어 있어, 개발 및 건축 행위 시 전라북도 지정 문화재 보호 조례에 따른 별도의 심의를 거쳐야 할 수 있습니다.

5.2. 매각 조건

본건은 **일괄 매각**이므로, 일부 필지만 선택하여 매수할 수 없습니다. 전체 5개 필지 (기호 1~5) 모두를 매입해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 3천 평에 달하는 대규모 농지(답)를 비교적 정비된 농경지대에서 취득할 수 있는 기회입니다.

입지적으로는 청호저수지 인근의 순수 농업 지대이며, 부안읍과의 접근성도 양호합니다.

그러나 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 엄격한 법적 제한이 다수 걸려있어, **투기 목적의 개발 투자보다는 안정적인 농업 생산 또는 장기적인 자산 보전 목적에 적합**합니다.

6.2. 투자 포인트

* **대규모 농지 확보:** 단일 사건으로 10,068.00㎡ (약 3,045.72평)의 광활한 농지를 일괄 취득 가능합니다.

* **농업 경영 확대:** 전문 농업인이나 귀농을 계획하는 실수요자에게는 안정적인 영농 기반을 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

* **경지정리지대:** 토지 형태 및 이용 상태가 양호하여 농업 생산성이 높을 것으로 예상됩니다.

**주의사항 강조:** 투자 전, **농지취득자격증명** 발급 가능성을 관할 관청을 통해 필히 확인하여 보증금 손실 리스크를 차단해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매2계