나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [8] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 22층2204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [8] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 22층2204호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경105459
• 주소: 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 22층2204호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지)
• 감정가: 406,000,000원
• 최저가: 406,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매1계 2024타경105459 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 22층2204호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경105459 (8)이며, 소재지는 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 22층2204호입니다. 용도는 아파트이고, 경매구분은 부동산임의경매로 확인됩니다. 감정가는 406,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 26층 중 22층에 위치한 아파트이며, 전용면적은 건물 49.31㎡, 토지 24.16㎡입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 인조석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감입니다. 급배수시설, 위생설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있으며, 이용상태는 현재 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 지근거리에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지, 공공기관, 학교, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "못골역"이 소재하고 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 단지 주변으로는 남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외, 북측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 형태

본 경매는 채권자가 담보권을 실행하는 부동산임의경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 매수 시 토지 및 건물에 대한 소유권을 동시에 확보할 수 있습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보만으로는 상세한 권리관계(등기부상의 권리, 임차인 현황)는 파악되지 않으나, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성이 높습니다. 다만, 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있어, 추후 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 명확한 현장 조사와 추가적인 서류 확인이 필요합니다. 내부 이용상태는 폐문으로 인해 자세히 관찰하지 못한 점도 유의해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주거 및 편의 시설

주변에 대단위 아파트단지가 형성되어 있어 기본적으로 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 일상 생활 편의를 누릴 수 있으며, 공공기관도 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 학군 및 교육 환경

본건은 다수의 학교(부산구화학교, 부산중앙고등학교, 혜연중학교, 롯데레전드유치원, 연포초등학교 등) 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 풍부합니다. 다만, 이로 인해 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 일부 행위제한이 있을 수 있습니다. (기존 아파트 용도에는 큰 영향이 없으나, 추후 용도변경 등에는 제한이 따름을 인지해야 합니다.)

5. 잠재적 리스크

5.1. 조사 관련 리스크

현재 내부 이용상태가 폐문 등으로 인해 자세히 관찰되지 못했고 임대관계 역시 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정이나 내부 수리 필요성 등에 대한 추가적인 리스크를 안고 있습니다. 현장 조사를 통해 내부 상태와 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 공법상 제한

본 물건의 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 내에 위치하고 있습니다. 정비구역 지정은 향후 개발 가능성을 내포하는 긍정적 요소이나, 다수의 학교로 인해 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있는 점은 유의해야 할 공법적 제한 사항입니다.

6. 종합 의견

본건은 부산광역시 남구 대연동의 대단위 아파트단지 내에 위치하며, 도시철도2호선 못골역을 이용할 수 있는 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 기준 4억 6백만원으로 책정되었으며, 임의경매로 진행됩니다. 입지적으로는 우수하나, 내부 상태 및 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 제3종일반주거지역 및 정비구역에 속해있어 장기적인 관점에서 주거 선호도가 높고 미래 가치도 기대할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지

못골역 역세권에 위치하며, 대단위 아파트단지 및 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 한 우수한 주거 선호도가 기대됩니다.

7.2. 개발 잠재력

제3종일반주거지역에 속하며, 이미 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승 여력이 잠재되어 있습니다.

7.3. 규모 및 층수

총 26층 중 22층에 위치하여 일조권, 조망권 등이 양호할 것으로 예상되어 실거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계