나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [3] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 4층406호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [3] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 4층406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경105459 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 135, 102동 4층406호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 233,000,000원 | 용도: 아파트

1. 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105459 (3)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 19.45㎡ (토지 지분율: 약 19.45/1944.9)

건물면적: 39.70㎡ (건물 지분율: 약 39.70/3970.0)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산중앙고등학교' 남측 인근에 위치하며, 대연롯데캐슬레전드1단지 아파트 단지 내에 해당합니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 공공기관, 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 주택지대로서 주거 환경은 매우 양호한 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 '못골역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외, 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 구조의 아파트(102동 15층 중 4층)로, 외벽은 인조석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 2중창 구조입니다. 급배수, 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 공동현관기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

2.4. 토지의 형상 및 이용 상태

2필지 일단의 남하향 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석

대단위 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 편의시설(근린생활시설)이 잘 갖추어져 있습니다. '못골역' 인근 역세권 상권 및 대연동 주거밀집지역의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

3.2. 생활정보

교육환경: 부산중앙고등학교, 부산구화학교, 혜연중학교, 롯데레전드유치원, 연포초등학교 등 다수의 학교가 인근에 소재하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의시설: 대단지 아파트의 자체 편의시설과 더불어 인근의 공공기관 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 권리분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 '내벽은 폐문 등으로 자세히 관찰하지 못하였음' 이라는 기재가 있어, 현장 방문 및 내부 상태 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었으므로, 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 추가적인 명확한 권리조사가 필요합니다.

본건이 위치한 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역 등 다수의 법적 제한을 받고 있음을 참고해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 확인의 어려움

폐문 등으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했을 가능성이 있습니다. 명도 시 수리 비용 발생 여부를 고려해야 합니다.

5.2. 임차인 리스크

임대관계 미상으로 인한 미확인된 임차인의 존재 및 그 권리관계(대항력 등)가 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 정확한 임대차 관계 조사가 선행되어야 합니다.

5.3. 명도 리스크

소유자(채무자) 점유 가능성이 높으나, 임의경매이므로 강제집행 절차를 통해 명도가 진행될 경우 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 남구 대연동의 대규모 아파트 단지 내 소형 아파트(아파트로 이용 중인 구분건물)로서, 입지와 교통 여건이 우수하고 생활 환경이 잘 갖춰진 물건입니다. 실수요 및 소액 투자 관점에서 접근할 가치가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선 '못골역' 인근의 역세권이며, 대규모 아파트 단지에 속해 있어 선호도가 높습니다.

주거 환경 우수: 학교, 공공기관, 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

소형 아파트: 아파트 중에서도 소형 평형에 해당하여 1인 가구나 신혼부부 등에게 실수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

6.3. 결론

내부 상태 및 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사와 권리 분석을 전제로, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자 수익 또는 우수한 실거주 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계