나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [6] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경105459 [6] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경105459 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 135, 103동 4층403호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 378,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경105459 (6)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 103동 4층403호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정 및 면적 정보

감정가: 378,000,000원

건물면적(전용): 49.31㎡ (구 평형 환산 시 약 14.9평)

토지면적(지분): 24.16㎡

층수: 26층 중 4층 (저층부에 해당)

2. 입지 조건 및 건물 현황

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 남구 대연동의 대단위 아파트 단지인 대연롯데캐슬레전드1단지 내에 위치하며, "부산중앙고등학교" 남측 지근거리에 있습니다. 주변은 대규모 주거지대, 학교, 공공기관, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 매우 양호합니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산 도시철도 2호선 "못골역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 역세권에 해당합니다. 도로 조건 또한 단지 남측 및 동측으로 폭 약 30m 내외의 광폭 도로와 접하고 있어 우수합니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

본건이 속한 103동은 철근콘크리트 구조의 26층 아파트 건물이며, 매각 물건은 4층입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감으로 상태가 양호한 것으로 보입니다.

급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 주거 편의 설비는 모두 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 토지는 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 정보 및 채권 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 주OOOOOOOOO의 채무 불이행으로 채권자 광OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 경매를 신청한 것으로 파악됩니다.

소유자 및 채무자가 동일하여 권리 관계는 비교적 단순하며, 등기부상 특별한 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보만으로는 임대관계가 "미상"이므로, 실제 거주자가 소유자인지 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 책임 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 관찰이 불가능했으므로(폐문), 내부 인테리어 및 수리 상태에 대한 현장 조사 및 명도 시 협의가 중요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 제3종일반주거지역에 위치하며, 주변에 부산중앙고등학교, 혜연중학교, 연포초등학교 등 다수의 학교와 교육 환경 보호 구역(상대/절대보호구역)이 설정되어 있어 자녀를 둔 실수요자에게 매우 유리한 입지입니다.

대단지 아파트 밀집 지역이므로 단지 내외로 상가 및 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 **정비구역(2018.08.22)** 및 **지구단위계획구역(2024.05.29)**으로 지정되어 있어, 지역의 장기적인 개발 및 정비가 계획되어 있는 투자 환경을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인에 따른 인테리어 비용 발생 가능성.

임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크 존재 (인도명령 또는 명도소송 준비 필요).

다수의 학교가 인접하여 교육 환경은 좋으나, 교육 환경 보호 구역으로 인해 주거 용도 이외의 건축 행위나 용도 변경에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

부산 남구 대연동의 주요 대단위 아파트 단지 내, 역세권(못골역) 인근에 위치한 소형 아파트 물건입니다. 입지 조건이 우수하고 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 소형 투자 물건으로서의 가치가 높습니다. 권리 관계는 비교적 단순하지만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인에 대한 명도 및 현장 조사가 수반되어야 합니다. 감정가가 적절한지 주변 시세와 면밀히 비교 검토할 필요가 있습니다.

투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통: 도시철도 2호선 못골역 인접한 역세권으로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

2. 소형 평형: 최근 1~2인 가구 증가 추세에 따라 환금성이 양호한 소형 아파트 물건입니다.

3. 양호한 교육 환경: 다수의 학교가 인접하여 교육열이 높은 지역의 수요를 흡수할 수 있습니다.

4. 개발 호재: 정비구역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 지역 가치 상승 잠재력을 가집니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계