나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31325 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31325 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 4층401호 근린생활시설 경매

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전주지방법원 경매1계 2025타경31325 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 4층401호 | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 287,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호는 전주지방법원 2025타경31325 (2)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 564-7 더벨류넘버4 4층 401호입니다.

토지 면적은 82.60㎡ (약 24.98평)이며, 건물 면적은 210.15㎡ (약 63.57평)입니다.

현재 감정가는 411,000,000원으로 책정되어 있습니다.

1.2. 이용 현황 및 특이 사항

본건은 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 현재 '우리마디의원(임상의학연구소)'로 사용되고 있는 것으로 확인됩니다.

소유자 및 채무자는 정OO, 채권자는 송OOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물 중 4층 401호에 해당하며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 엘리베이터, 화재탐지 및 경보 설비가 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전주효자초등학교 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역의 노선상가지대입니다.

북동측으로 노폭 약 50m의 백제대로가 지나가고 있어 제반 차량 접근성이 우수하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 가로장방형 평지로 상업용 건물의 부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 50m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성과 시인성이 매우 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거 지역(아파트 단지, 단독주택)과 상업 시설이 혼재된 노선상권의 특성을 보입니다.

현재 4층이 '우리마디의원'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 병의원 등 전문 업종이 입점하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요가 확보된 상태입니다.

2.3. 생활 정보

인근에 '전주효자초등학교', '삼천초등학교'가 위치하며, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

인근의 아파트 단지 및 주택가 밀집 지역으로 인해 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 경매 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보물권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

소유자 및 채무자가 정OO으로 동일합니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'이므로, 낙찰 후 토지와 건물에 대한 소유권을 모두 취득하게 됩니다.

제시외 면적은 없으므로 권리 상 하자 발생 가능성이 낮습니다.

임대 관계는 현재 미상이나, 4층 401호는 현황 '우리마디의원(임상의학연구소)'로 이용 중임을 고려할 때, 점유 관계 확인 및 명도(이사) 전략 수립이 필요합니다.

3.2. 토지 이용 제한 상태

용도 지역은 제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(전주효자), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 등으로 지정되어 있습니다.

광로에 접해 있어 상업적 활용에 유리한 조건입니다.

상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등의 제한 사항이 있으므로, 향후 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

현황 '우리마디의원'으로 이용 중인 점은 수익률 측면에서 긍정적이나, 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 관련해서, 전주 효자공원묘지가 인근에 위치하며, 이는 도시미관상 문제 등으로 인해 공원화 또는 승화원(화장장)의 이전을 검토하는 논의가 있었던 지역입니다. 이 공원묘지(효자공원묘지)는 현재 공원화 사업을 통해 시민 편익 시설 설치가 논의되고 있으며, 인근에 위치한 전주승화원의 노후화로 인해 효자공원묘지 내 북측으로 이전하는 안도 검토된 바 있습니다. 이러한 시설의 존재 및 향후 계획은 투자 결정 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 광로변에 위치하며, 배후 주거 수요가 풍부한 노선 상권의 근린생활시설입니다.

현재 병의원으로 이용 중이므로 전문 시설로서의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 약 50m 광로인 백제대로에 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

안정적인 임대 수요: 아파트 단지 및 주택가 밀집 지역으로 인한 풍부한 배후 수요는 병의원, 학원 등 생활 밀착형 업종의 임차 수요를 높입니다.

현황 활용 가치: 현재 병원으로 이용 중인 상태로, 낙찰 후 용도 변경 없이 바로 임대 수익을 창출할 가능성이 높습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계