나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [14] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 11층 1102호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [14] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 11층 1102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 11층 1102호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (14)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 11층 1102호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 106,000,000원

토지 면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

토지 지분율: 1012.1000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물 지분율: 4612.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 북측으로는 "옥포국제시장"이 인접해 있습니다. 부근에는 공동주택, 근린생활시설, 로변 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 주변 교통 사정도 양호한 편입니다. 옥포국제시장은 돔 형태의 천장이 있어 날씨에 상관없이 이용하기 편리하며, 신선한 해산물, 떡, 야채, 옷, 분식 등 다양한 점포가 있어 주민들의 이용이 활발합니다. 시장에서 도보 5분 거리에 주차장이 마련되어 있고, 가까운 곳에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제11층 제1102호입니다. 외벽은 석재타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지지로 '오피스텔(주거용) 건부지'로 이용 중이며, 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접하고, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 장OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않는다면 경매 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등 추가적인 조사가 필요합니다. (제공된 정보만으로는 명확한 권리분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 옥포동은 옥포국제시장을 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역입니다. 다양한 소매점, 음식점, 주택 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 옥포국제시장은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 중심 상업 시설로서 기능하고 있으며, 인근에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 옥포국제시장이 있어 식료품 및 생필품 구매가 용이하며, 다양한 상점과 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 좋습니다. 교통으로는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 거제박물관, 옥포대첩기념공원 등이 인근에 위치하여 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 거제시 옥포동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 오피스텔로, 옥포국제시장 등 생활 편의시설 접근성이 우수하고 교통 여건도 양호합니다. 건물은 준공된 지 약 10년이 지나 비교적 현대적인 편이며, 주거용으로 활용 가능합니다. 임의경매 물건으로 일반적인 경우 권리 소멸 후 취득이 가능하나, 상세한 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 내부 확인이 불가한 점과 임대 관계 미상인 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 옥포동 핵심 상권에 위치하여 뛰어난 생활 편의성 및 접근성 확보.

- 옥포국제시장 인접으로 인한 풍부한 유동 인구 및 배후 수요.

- 향후 거제 지역 개발 시 수혜 가능성.

- 부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석 완료 시 저가 매수의 기회.

- 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 기대 가능.

법원 정보

통영지원 경매1계