나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [2] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20983 [2] 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경20983 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 203호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2025타경20983 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20983 (2)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 525-4 대교푸르름2 2층 203호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 98,000,000원

토지면적: 10.12㎡ (약 3.06평)

토지 지분율: 1012.1000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.12㎡ (약 13.95평)

건물 지분율: 4612.49

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포국제시장' 북측 인근에 위치하며, 주변으로 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제202호, 제2층 제203호, 제2층 제204호, 제4층 제401호, 제4층 제403호, 제4층 제405호, 제4층 제406호, 제5층 제503호, 제7층 제706호, 제8층 제802호, 제10층 제1001호, 제10층 제1003호, 제10층 제1004호, 제11층 제1102호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재타일 및 몰탈위페인트 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태: 모든 호실은 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

설비내역: 제반 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 시설되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 토지는 세장형 평지지의 토지로서, '오피스텔(주거용) 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다. 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문 조사, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으므로, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 옥포국제시장이 북측 인근에 자리 잡고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 로변점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 단지 내 차량으로의 접근이 용이하며, 북측으로 포장도로와 접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행을 통해 개시되는 것이 일반적입니다. 낙찰 시 등기부상의 권리관계는 대부분 소멸되거나 인수되지 않으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 옥포국제시장 인근에 위치하여 전통시장 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업 지역에 속해 있습니다. 오피스텔 용도로 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역으로, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

거제시 옥포동은 거제시의 주요 생활 중심지 중 하나로, 옥포국제시장을 비롯한 상업 시설이 밀집하여 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 본건은 오피스텔로 주거용으로 이용 중이므로, 기본적인 주거 생활에 필요한 편의 시설 접근이 용이합니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 지역에 잠재적인 혐오시설에 대한 정보는 본 조사에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못하였으며, 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 점유자 현황 및 실제 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제시된 토지 및 건물 지분율 수치(1012.1000000000003, 4612.49)는 일반적인 비율과는 차이가 있어, 정확한 산출 근거에 대한 추가 확인이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 옥포국제시장과 인접하여 생활 편의시설 접근이 우수하고 교통망 또한 양호한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 그러나 내부 확인의 제한 및 임대 관계 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

옥포국제시장 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 상업 및 주거 기능이 복합된 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상되며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계